Разметелево

коттеджный поселок Разметелево

Коттеджный поселок Разметелево
Всеволожский район (Ленинградская область)
9 км от КАД
20 минут езды
72 участкка по 8-10 соток (1-я очередь)
Сотка от 120 тыс. руб.
До гипермаркетов - 7, до озера - 10 минут езды

 В ПРОЕКТЕ:     Дороги    Пост охраны    Электричество    Водоснабжение    Газоснабжение    Канализация    Интернет

О посёлке и его окрестностях

Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской  развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.

В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж.

Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф с песчаной почвой, что является огромным преимуществом при строительстве домов в любой технологии. И, конечно, песчаная почва лучше всех справляется с дренированием ливневых вод. Благодаря чему данная местность является в меру сухой и не притягивает к себе мошкару, лягушек, змей и прочих неприятных соседей.

За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA

В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.

Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.

До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.

Дома

В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

  1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,
     - брусовые,
     - из клеенного бруса.

  1. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
  2. Дома в стиле «Шоле» (низ каменный, верх - из бруса)
  3. Дома из газобетона.
  4. Дома по технологии Дюрисол.
  5. Дома из СИП-панелей. 

На территории застройки действует регламент застройки, согласно которому предпочтение отдаётся четырем архитектурным стилям:

  • современные дома в стиле HiTec (в стиле кубизма)
  • дома с малым углом ската кровли
  •  классические деревянные дома (брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно)
  • комбинированный стиль Шале

Дома в соответствующих стилях будут располагаться поквартально.

   

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки территории. На въезде будут расположены, зона рекреации с парковкой для гостевых машин, площадкой для мусорного контейнера. Проектом планировки территории предусмотрено 260 участков ИЖС, 17 многоквартирных 4-х этажных дома общей жилой площадью 80 000 м2, школа на 525 мест, детский сад, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, стадион, детская площадка. Запроектирована система пожаротушения.  

В первой очереди проектом планировки территории запланированы 72 участка с нарезкой от 8 до 10 соток земли.

  1. Дороги 

      Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой. 

  1. Водоснабжение 

Водоснабжение на участках ИЖС будет осуществляться от скважины, расположенной в первой очереди строительства. 

  1. Электричество 

К каждому участку будет подведено по 15 кВт электроэнергии с возможностью увеличения 

  1. Газификация 

Получены технические условия и заключен договор на проектирование и строительстиво газопровода. К каждому участку будет подведен газопровод среднего давления.                                                     

  1. Канализация 

Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений. 

  1. Связь 

После заселения поселка по согласованию с жителями может быть проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония. 

Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».

В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.

Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, снабжение водой зоны коттеджной застройки от скважины, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи.

На 1 апреля 2020 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:

- подведено электричество;

- проложены газопровод и водопровод;

- установлены колодцы для размещение водосчётчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентилем;

С  1 апреля 2020 года начаты работы по строительству внутриквартальных проездов. Эти работы планируется завершить в конце мая.

В середине мая 2020 года запланировано начать работы по бурению скважины, а в дальнейшем по строительству насосной с системой водоподготовки

Летом запланировано строительство подводящего магистрального газопровода.

В соответствии с регламентом застройки вдоль первого и третьего проезда запланировано строительство коттеджей в стиле HiTec, вдоль второго проезда дома с 4-х скатными крышами, вдоль 4-го проезда дома в разных стилях.

Каждый второй (четный участок продаётся с подрядом на строительство). В настоящее время аккредитованы две строительные компании.

Компания «Jack Building», которая строит дома из газобетона. Эта компания также аккредитована в Россельхозбанке. Это даёт возможность заказчикам получить ипотеку на строительство загородного дома по ставке 2,7-3 % годовых. Часть из типовых проектов представлены на сайте dnp-korkinskoe.ru/kottedg/page/5/

Это проекты  JB-2079, JB-2075, JB-2240. Официальный сайт строительной компании Джек Билдинг: jackbuilding.ru

Компания «Альянс-Нева» строит дома в каркасной технологии. 

Этапы строительства:

Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам и по очередям строительства.

В период ноябрь 2019 года по декабрь 2020  будут построены внутрипоселковые проезды 1-й очереди, обустроена въездная группа в посёлок, построена внутрипоселковая линия электропередач, газопровод и водопровод.

По мере заселения 1-й очереди будет принято решение о начале строительства во второй очереди.