Суперраспродажа закончится через

презентация

планы поселков

ипотека на участок

5 плюсов
1 плюс Удачное расположение недалеко от КАД

1 плюс Экологически чистые и живописные места

1 плюс Участки как с подрядом, так и без подряда

1 плюс Надёжный застройщик с высокой репутацией

1 плюс Невысокая стоимость обслуживания



скидки на земельные участки



лучшие строительные компании

наши дипломы

коттеджи

Итоги круглого стола

03 ноября
Итоги круглого стола

Подводим итоги круглого стола “Цены, тенденции, покупательские предпочтения на загородном рынке в 2017 году”.

Рынок загородной недвижимости затоварен, спрос сосредоточен в двух сегментах.

К такому выводу пришли участники круглого стола “Цены, тенденции, покупательские предпочтения на загородном рынке в 2017 году”, организованного Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО при поддержке портала “Разумная Недвижимость” на прошедшей  “Ярмарке недвижимости”.

В мероприятии приняли участие основатель экспертного бюро "Сперанский" Дмитрий Сперанский,руководитель сектора PR и управления репутацией ООО "Гранд-Строй" Светлана Возняк, руководитель строительного департамента E3 Group Кирилл Гофрен, председатель совета директоров ООО «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев, коммерческий директор ГК "ФАКТ", Алексей Баринов, директор департамента АН “Александр-Недвижимость” Наталья Тушина, директор по продажам ГК “Кивеннапа” Наталья Латышева.

Спикеры обсудили основные тенденции и тренды, а также текущее положение дел с продажей объектов на загородном рынке.

Дмитрий Сперанский привел статистику по количеству коттеджных поселков. По подсчётам аналитиков экспертного бюро в настоящее время на первичном рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области представлено 480 коттеджных поселков. Из них в 358 предлагаются участки без подряда, в 163 – коттеджи и в 55 – таунхаусы.

- При этом 212  посёлков относятся к разряду замороженных. Продаж там нет совсем. И с каждым годом замороженных посёлков становится больше. Многие девелоперы стали предлагать участки без подряда. Такой формат недвижимости пользуется популярностью среди покупателей. Клиенты обычно приобретают такие участки по цене от 60 до 100 тыс. рублей  за сотку – говорит Дмитрий Сперанский.

Председатель совета директоров ООО «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев подтвердил слова коллеги, подчеркнув, что в настоящее время большинство девелоперов на загородном рынке недвижимости упростило себе задачу,  предоставляя возможность покупать участки без подряда.

- Однако, на мой взгляд, такие предложения плохо отражаются на развитии  коттеджных поселков, так как в них теряется единый архитектурный стиль. Зачастую коттеджные поселки превращаются в Шанхай, – комментирует Дмитрий Новосельцев.

Важную тенденцию отметила директор по продажам ГК “Кивеннапа” Наталья Латышева. По мнению эксперта, покупательский спрос на загородном рынке недвижимости в настоящее время сконцентрирован в двух диаметрально противоположных сегментах – эконом классе и жёсткойэлитки.

С таким наблюдением согласился коммерческий директор ГК "ФАКТ", Алексей Баринов.

- Действительно, в настоящее время покупатели выбирают либо качественное жилье, либо дешёвое. Поэтому и большинство предложений сосредоточено в данных классах. Спрос концентрируется в своей нише. Кроме того, сегменты по качеству очень изменились. Те коттеджи, которые ранее считались эконом-классом, теперь позиционируются как комфорт. В целом, о тенденциях – продается то, что качественное и находится в своём ценовом диапазоне, - констатирует Алексей Баринов.

Директор департамента “Александр-Недвижимость” Наталья Тушина рассказала о положении дел на вторичном рынке загородной недвижимости.

- Поскольку на первичном рынке загородной недвижимости присутствует большой объём предложений, возникает сложность с реализацией объектов на вторичном рынке. В настоящее время клиенты  продают коттеджи себе в убыток. Экспозиция по каждому объекту составляет в среднем от двух лет. Такая ситуация связана с тем, что рынок затоварен. Цены и переизбыток предложения на “первичке” влияют на стоимость  объектов на вторичном рынке. Коттеджи продаются с дисконтом в 35-40%, - отмечает Наталья Тушина.

Руководитель строительного департамента E3 Group Кирилл Гофрен отметил, что за последние два года цены на объекты комфорт-класса и элит-класса в среднем выросли на 2 млн. рублей.

Альтернативой коттеджных поселков покупатели рассматривают загородные малоэтажные жилые комплексы. Руководитель сектора PR и управления репутацией ООО "Гранд-Строй" Светлана Возняк подчеркнула, что популярностью  пользуются либо небольшие бюджетные  двухкомнатные квартиры, либо “евродвушки”.

В целом эксперты сошлись во мнении, что в настоящее время  на рынке загородной недвижимости наблюдаются две яркие тенденции - рынок затоварен, спрос сосредоточен в двух сегментах - экономе и элит-классе.



Новости

11 декабря
просмотр поселков

В канун Нового года самое время всерьез задуматься об улучшении качества жизни! Для всех тех, кто хотел бы удачно купить отличный и недорогой участок земли в коттеджном поселке рядом с СПб есть замечательные новости от 1-й Академии недвижимости! Нынешняя зима - это не только белоснежные пейзажи и бодрящий морозец, но и весьма выгодные предложения отличных земельных участков в коттеджных поселках рядом с Санкт-Петербургом, и как всегда, наши менеджеры с удовольствием готовы показать вам земельные участки и дома на выбор, варианты которых можно будет посмотреть в ближайшие зимние, уже практически предновогодние выходные - 16 и 17 декабря! Будем рады видеть всех, кто хотел бы подобрать для загородного отдыха и проживания подходящие коттеджные поселки СПб с имеющимися в продаже участками земли! 

08 декабря
Мы - победители в 2-х номинациях!

Мы снова победили! Сегодня в Санкт-Петербурге состоялась церемония подведения итогов 23-го конкурса «Каисса», организованного Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ООО «1-я Академия недвижимости» стала победителем сразу в двух номинациях:

  • «Лучшая риэлтерская компания на рынке загородной недвижимости»
  • «Лучший девелоперовский проект на рынке загородной недвижимости» - Коттеджный посёлок «Солнечное».
04 декабря
Мы - в 2 номинациях конкурса!

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области проводит ежегодный общественный межрегиональный конкурс в сфере недвижимости «КАИССА-2017»! 

Вопрос-Ответ

24 февраля 2014 г.
Почему так важно знать, сколько стоит содержание коттеджа? Стоимость содержания расположенного в области коттеджа – очень важный фактор при подборе загородного...
23 апреля 2013 г.
Добрый день! Благодарим за ваш вопрос, ответ очень прост: участок с подрядом подразумевает строительство на его территории загородного дома (коттеджа) силами...