(812) показать
Успейте купить участок до подорожания!!! Подробнее

Фермерский поселок «И река, и лес, и озеро» новый проект и формат!!!

Отличная возможность для тех, кто хотел бы купить большой земельный участок в Ленинградской области по доступной цене! Местоположение коттеджного поселка - Выборгский район ЛО. Живописнейшие места. 3 озера + река и сосновый лес. Море рыбы, грибов и ягод. Участки от 100 соток. Участков всего 19. Стоимость одной сотки - всего 25 тысяч рублей!!!

поселок и река и лес и озеро

Фермерский поселок И река, и лес, и озеро
Выборгский район (Ленинградская область)
68 км от КАД
1 час езды
19 больших участков по 100 соток!!!
Сотка - 25 тыс. руб.!!!
В первом чтении утвержден законопроект, позволяющий на земле сельхозназначения строить и регистрировать жилой дом
Красивейшая природа Карельского перешейка
Река и сосновый лес в 30 метрах, рядом 3 озера
Полное единение с силой и мощью земли, села, природы!

Земли сельхозназначения     От 15 до 150 кВт     Регистрация в УФРС     Геодезия     В собственность

О поселке и его окрестностях

Фермерский посёлок «И река, и лес, и озеро» является новой концепцией опытнейшего девелопера на рынке загородной недвижимости Ленинградской области 1-й Академии недвижимости.

За долгие годы работы на рынке загородной недвижимости мы обратили внимание на спрос на большие земельные участки по доступной цене. Всё это время не представлялось возможным предложить рынку и большой и недорогой участок. Наш проект для тех людей, которые не хотят жить в тесных садоводствах, принимать участия в шумных собраниях садоводов, ровно, как и не хотят жить в коттеджных посёлках с высокой плотностью застройки и большими ежемесячными взносами, а желают простора, тишины, и красивой природы в окружении с рекой, лесом и озером. Наш посёлок для людей, которые давно мечтают о собственной усадьбе или родовом поместье.

И река, и лес, и озеро - это посёлок больших участков для творчества и активной жизнедеятельности.

Его идея родилась в период пандемии.

Посёлок ориентирован на людей, которые утомились от бешеного ритма городской жизни, устали жить на удаленке в городских квартирах, и решили вернуться в лоно природы к истокам обитания человека - земледелию и фермерству. Для тех, кто мечтает иметь большой по площади, но доступный по цене земельный участок, желает построить на нем дом своей мечты и заняться хобби или новым основным делом: выращиванием фруктовых садов, разведением мелкого или крупного рогатого скота на приусадебном участке, созданием своей конюшни, сбором ягод и грибов, созданием собственной пасеки или просто жизнью за городом. Для тех, кто хочет иметь экологически чистые продукты собственного приготовления для своей семьи, а излишки продавать на рынке, или поставлять их в магазины и рестораны, или своим знакомым.

Сегодня земельные участки под фермерство приобретают как бизнесмены, так и простые люди. Бизнесмены создают фамильные усадьбы и поместья или занимаются агротуризмом, создают мини зоопарки, разводят породистых домашних животных.

При создании крестьянской-фермерского хозяйства (КФХ) на данных участках возможно занятие животноводством, растениеводством, пчеловодством, коневодством, птицеводством, плодоводством, овощеводством, семеноводством, селекцией. На них можно разместить фруктовые сады, а также оранжереи для выращивания овощей и зелени, питомники для растений.

Жить в посёлке можно постоянно или в сезонном режиме. Жизнь в посёлке позволит при желании с головой окунуться в сельский быт, ощутив силу и мощь земли, села, природы.

Учитывая, что рядом соседи тоже будут заниматься сельским ремеслом, посёлок сможет обеспечивать себя многими необходимыми продуктами питания, выращенными в экологически благоприятной среде вдали от трасс, в окружении соснового леса и рядом с наводненной рыбой рекой Петлянка. Но не это главное. А главное - это возможность жить в окружении красивейшей природы Карельского перешейка!

Посёлок состоит из 19 участков площадью около 1Га (Сто соток) каждый. Для женщин - это 100 соток радости, для мужчин - это 100 соток возможностей!

Земельный надел представляет собой в основном ровное поле, некоторые участки могут иметь небольшую холмистость. 

Транспортная доступность

Административным центром является посёлок Поляны.

Из Полян ходит маршрутка 41К-83. Она идет в сторону Старорусское. Не доезжая до поселка Старорусское находится Фермерский посёлок.

Можно также доехать на электричке до Зеленогорска, а дальше пересесть на автобусы 483 или 483А.

Из Зеленогорска ходит рейсовый автобус 483, 483А направление санаторий «Сосновый бор». 

От КАД (Горская) до Фермерского посёлка расстояние около 68 км. Время в пути чуть больше 1 часа.

От станции ж.д. Каннельярви до п Поляны ходит маршрутный автобус 128 

Местоположение

Краткая историческая справка:

Уусикиркко – в переводе с финского языка Новая церковь. Этим именем назывался провинциальный городок, а ныне поселок Поляны. Первое упоминание о Уусикиркко было в 1445 году. В ходе Северной войны Выборгская провинция, куда входила Уусикиркко, оказалась в составе Российской империи. По окончанию советско-финляндской войны 1939-1940 гг. в результате советского освоения «новых районов» волость Уусикиркко с 1940 года была отнесена к территории вновь образованного района Ленинградской области и полностью заселена выходцами из различных районов СССР. В 1944 году на территории прежнего центра волости, приказом Министерства Ленмолокотреста НКСХ РСФСР № 9 от 29 июля 1944 года, был организован совхоз «Поляны» и одновременно поселок Поляны получил свое новое название. В настоящее время наша территория входит в границы Полянского сельского поселения.

Местность известна обилием озер: Красавица (Каменка), Пионерское озеро, Александровское озеро, Краснофлотское озеро, Зеленохолмское озеро, Красногвардейское, Полянское озеро, озеро Заполье и др. Отсюда и названия близлежащих населенных пунктов: Старорусское, Заполье, Межозерное.

Территория «И река, и лес, и озеро» находится в шаговой доступности от населенных пунктов Заполье, Старорусское, Межозерное и озер Заполье, Красавица и Краснофлотское.

ближайшие озера

Межозерное - это бывшая финская деревня, располагалась на берегу реки Пейпполан-йоки. Теперь это река Петлянка. Фермерский посёлок «И река, и лес, и озеро» граничит с южной стороны с рекой Петлянка. Удаленность от Санкт-Петербурга составляет 80 км по красившему Приморскому шоссе, идущему вдоль береговой черты Финского залива. 

Условия покупки

Стоимость 1 сотки составляет 25 000 рублей.

В стоимость входят также следующие услуги:

  • получение технических условий на электрическую мощность от 15 кВт до 150 кВт и сопровождение до подписания договора на присоединение электрической мощности;
  • регистрация земельного участка в УФРС (подготовка документов для регистрации перехода права собственности, подача и получение документов в Росреестре);
  • геодезические работы (вынос границ участков с установкой геодезических знаков)

В настоящее время идет подготовка земельных участков к продаже, осуществляется межевание. Открытие продаж запланировано на второе полугодие 2021 года. В настоящее время можно заключать предварительные договора купли-продажи земельного участка. 

Земельные участки имеют категорию земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства. По желанию собственника вид разрешенного использования может быть изменен на крестьянское-фермерское хозяйство (КФХ).

Федеральный закон от 2 июля 2021 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» принят Государственной Думой 15 июня 2021 года и одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 года.

В частности: Разрешается строить жилой дом на территории крестьянского фермерского хозяйства.

В Статью 3 Земельного кодекса внесена поправка: «4. на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятыми сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м2 и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка».

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.

Конституционный суд РФ разрешил регистрацию по месту жительства вне зависимости от целевого назначения участка, на котором построен жилой дом (Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года №7-П; от 30 июня 2011 года №13-П). Т.е. вне зависимости от категории земельного участка (земли населенных пунктов или земли сельхозназначения) при условии, что разрешенный вид использования земли позволяет строить жилой дом и в нём можно будет зарегистрироваться.

О крестьянской-фермерском хозяйстве

Деятельность КФХ регулируется 74-ФЗ. В Статье 11 указано: «Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий».

В условиях введения Западных санкций в РФ стала активно реализовываться программа импортозамещения в том числе и в сельском хозяйстве. Правительство стало стимулировать деятельность на сельских территориях за счёт льготных субсидий, сельской ипотеки и др. 15 июня Государственной Думой РФ утвержден закон, дающий право фермерам строить жилой дом на своем сельскохозяйственном участке с учётом следующих ограничений:

Площадь дома не должна превышать 500м2, этажность не более 3-х этажей, пятно застройки относительно общей площади участка не должно превышать 0,25%.

Многие люди в период пандемии и введенных ограничений лишились работы, встал вопрос выбора нового жизненного пути. Сейчас самое подходящее время начать небольшой собственный бизнес в агросфере, открыв крестьянское-фермерское хозяйство. Регистрируется оно предельно просто в налоговой инспекции по месту прописки. Для его создания не нужно открывать юридическое лицо. Его глава остается в статусе индивидуального предпринимателя.

Для регистрации потребуется:

  • подписанное заявление о госрегистрации
  • соглашение о создании хозяйства (если несколько родственников)
  • справка о фактическом месте проживания лица, осуществляющего регистрацию
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 800 рублей.

Начинающие фермеры могут воспользоваться кредитной программой, реализуемой государством совместно с Россельхозбанком. Она предусматривает выделение кредитных средств под 8,5% годовых на 10 лет в размере до 15 млн рублей. 

Мнение покупателя

Диалог с покупателем Павлом Андреевичем: 

Вопрос покупателю: Скажите, пожалуйста, почему Вы остановили выбор на земельном участке в фермерском посёлке больших участков «И река, и лес, и озеро»? 

Ответ: Я выбирал участки в коттеджных посёлках ИЖС и СНТ, но там в основном продаются земельные участки маленькой площади 10-20 соток. Я быстро понял, что, построив дом на таком участке, до границы с соседом, а значит до забора будет оставаться всего 5-10 метров, это тесно. Я бы мог, конечно, купить скажем 10 или 5 участков в таком посёлке. Но, во-первых, цена получается в 5 раз дороже, чем в КП «И река, и лес, и озеро», а во-вторых, если бы я там купил несколько участков и их объединил, то мой смотрелся бы там как Гулливер среди лилипутов. А мне хочется себя чувствовать равным среди равных.

На больших участках нет необходимости ставить заборы. Они могут быть выполнены в виде естественных зеленых насаждений. Сохраняется внутри участка ощущение свободы и простора, а не замкнутости и тесноты. Русскому человеку с большой душой внутри требуется и большой простор снаружи! 

Вопрос покупателю: Почему Вы выбрали участок именно в фермерском посёлке «И река, и лес, и озеро»? 

Ответ: Меня привлекает формат загородной жизни, который позволяет реализовать свои замыслы. В обычном коттеджном посёлке мне бы не разрешили держать сортовых курочек и петухов. А так хочется утром лежа в кровати слышать, как кудахчут курочки и кукарекает петух. Здесь есть возможность реализовать свои замыслы пока есть силы и средства. Здесь чувствуется единение с природой - рядом поля, лес, речка. У нас большая семья и на большом участке места будет достаточно и для большого дома, и прогулок в саду. С возрастом как-то меня стало тянуть к земле. А на большом участке есть простор для творчества. Моя жена художница и ей очень понравились местные пейзажи. Она уже хочет писать картины, которые передадут всю красоту и уникальность этого места. Хочется построить просторный дом и проводить больше времени вместе с внуками и детьми, встречать гостей. И собрать всех в одном большом доме вместе.

Вопрос покупателю: Вас не пугает огромный размер участка? 

Ответ: Это только так кажется, что он большой. На самом деле, когда прикинешь то, что на нем хочется разместить: большой дом, баньку, беседку, теплицы, игровую площадку для внуков, фруктовый сад, курятник, то понимаешь, что места не так уж и много, если основательно подходить к освоению участка.

Видео с места

  Всего 19 участков! Успейте забронировать ваши 100 соток радости и возможностей!  

Еще о поселке И река, и лес, и озеро

Написать нам WhatsApp

24

часа