(812) показать
Земельные участки от 60 т.р. за сотку!

Разметелево

коттеджный поселок Разметелево

Коттеджный поселок Разметелево
Всеволожский район (Ленинградская область)
9 км от КАД
20 минут езды
72 участкка по 8-10 соток (1-я очередь)
Сотка от 120 тыс. руб.
До гипермаркетов - 7, до озера - 10 минут езды

 В ПРОЕКТЕ:     Дороги    Пост охраны    Электричество    Водоснабжение    Газоснабжение    Канализация    Интернет

О посёлке и его окрестностях

Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской  развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.

В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж.

Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф с песчаной почвой, что является огромным преимуществом при строительстве домов в любой технологии. И, конечно, песчаная почва лучше всех справляется с дренированием ливневых вод. Благодаря чему данная местность является в меру сухой и не притягивает к себе мошкару, лягушек, змей и прочих неприятных соседей.

За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA

В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.

Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.

До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.

Дома

В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

  1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,
     - брусовые,
     - из клеенного бруса.

  1. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
  2. Дома в стиле «Шале» (низ каменный, верх - из бруса)
  3. Дома из газобетона.
  4. Дома по технологии Дюрисол.
  5. Дома из СИП-панелей. 

На территории застройки действует регламент застройки, согласно которому предпочтение отдаётся четырем архитектурным стилям:

  • современные дома в стиле HiTec (в стиле кубизма)
  • дома с малым углом ската кровли
  • классические деревянные дома (брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно)
  • комбинированный стиль Шале

Дома в соответствующих стилях будут располагаться поквартально.

   

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки территории. На въезде будут расположены, зона рекреации с парковкой для гостевых машин, площадкой для мусорного контейнера. Проектом планировки территории предусмотрено 260 участков ИЖС, 17 многоквартирных 4-х этажных дома общей жилой площадью 80 000 м2, школа на 525 мест, детский сад, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, стадион, детская площадка. Запроектирована система пожаротушения.  

В первой очереди проектом планировки территории запланированы 72 участка с нарезкой от 8 до 10 соток земли.

  1. Дороги 

      Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой или ЩПС. 

  1. Водоснабжение 

Водоснабжение на участках ИЖС будет осуществляться от скважины, расположенной в первой очереди строительства. 

  1. Электричество 

К каждому участку первой очереди подведена линия электропередач 0,4 кВ. на каждый участок присоединяется электрическая мощность 15 кВт 

  1. Газификация 

Получены технические условия и заключен договор на проектирование и строительство газопровода. К каждому участку подведен газопровод среднего давления. На май-июнь 2021 года запланировано строительство магистрального газопровода в коттеджный посёлок.

  1. Канализация 

Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений. 

  1. Связь 

После заселения поселка по согласованию с жителями может быть проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония. 

Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».

В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.

Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, снабжение водой зоны коттеджной застройки от скважины, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи.

На 1 апреля 2020 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:

- подведено электричество;

- проложены газопровод и водопровод;

- установлены колодцы для размещение водосчётчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентилем;

- пробурена скважина;

- построены проезды на территории 1-й очереди 1-го этапа строительства 

На весну и лето 2021 года запланировано:

- установка павильона насосной станции с насосами первого и второго уровня подъема, системы подготовки воды

- прокладка магистрального газопровода

- работы по прокладке дорог, водопровода и газопровода 2-й очереди 1-го этапа строительства

В соответствии с регламентом застройки вдоль первого проезда 1-го 1этапа 1-й очереди запланировано строительство домов в стиле архитектора Ф.Л. Райта или близких к нему по стилю, а также домов с 4-х скатной крышей с небольшим углом наклона кровли. Вдоль второго проезда запланировано строительство домов в стиле HiTec. Вдоль третьего и четвертого проездов архитектурный стиль домов не регламентирован.

Каждый нечетный по нумерации участок продаётся с подрядом на строительство. В настоящее время аккредитованы две строительные компании.

Компания «Jack Building», которая строит дома из газобетона. Эта компания также аккредитована в Россельхозбанке. Это даёт возможность заказчикам получить ипотеку на строительство загородного дома по ставке 2,7-3 % годовых. Часть из типовых проектов представлены на сайте dnp-korkinskoe.ru/kottedg/page/5/

Это проекты  JB-2079, JB-2075, JB-2240. Официальный сайт строительной компании Джек Билдинг: jackbuilding.ru

В коттеджном посёлке «Разметелево» компания Джек Билдинг построила демо-дом площадью 160 м2 из газобетона в стиле Hitec. Цена готового дома на участке 10 соток составляет 9 200 000 рублей.

Компания «Гефест» строит дома в каркасной технологии.

В коттеджном посёлке Разметелево компания Гефест построила демо-дом по каркасной технологии в стиле барнхаус площадью 164 м2 на участке 9 соток. Стоимость дома с участком составляет 8 500 000 рублей.

Этапы строительства:

Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам и по очередям строительства.

В период ноябрь 2019 года по декабрь 2020 построены внутрипоселковые проезды 1-й очереди, обустроена въездная группа в посёлок, построена внутрипоселковая линия электропередач, газопровод и водопровод.

На период весна-лето 2021 года запланировано строительство подводящего магистрального газопровода, монтаж павильона насосной станции, насосного оборудование и системы водоподготовки, монтаж наружного освещения в 1-й очереди строительства, пуск воды и газа».

На данный период также запланированы  работы по строительству дорог, прокладке водопровода и газопровода во 2-й очереди 1-го этапа строительства.

Видео с территории коттеджного поселка Разметелево

Видео (вид на Разметелево с высоты) 1

Видео (виды Разметелево с высоты) 2

  Присмотрели земельный участок? Рекомендуем сразу забронировать!  

Еще о поселке Разметелево

Написать нам WhatsApp

24

часа