Сосновские горки

Хотите купить участок земли рядом с Сосново? Интересует Приозерское направление? Отличные земельные участки в окружении соснового леса вам могут предложить Сосновские горки - современный коттеджный поселок в Приозерском районе Ленинградской области! Poselki1.ru - официальный сайт этого поселка от 1-й Академии недвижимости.

Коттеджный поселок «Сосновские горки» располагается в Приозерском районе Ленинградской области на расстоянии 55 км от КАД (Мега-Парнас) Санкт-Петербурга.  Коттеджный поселок «Сосновские горки» расположен рядом с известнейшим курортом Игора (igora.biz), который построен в самой высокой точке Ленинградской области и соответствует всем современным европейским стандартам. Курортный комплекс является круглогодичным и включает в себя горнолыжный курорт, рестораны, зоны рекреации, водоем, SPA- комплекс, ледовый дворец и мн. др.

В летний сезон работают волейбольная площадка, теннисный корт, поле для мини-футбола и поле для мини-гольфа, а также настольный теннис и бильярд.

В зимнее время каток, горнолыжные трассы с современными подъемниками, для любителей горных лыж и сноуборда действует прокат. В Игоре представлено все необходимое для полноценного отдыха круглый год всей семьёй. Для того чтобы доехать от Игоры до поселка надо проехать по шоссе еще 4 км, а пешком по кратчайшему пути дистанция составляет всего 800 метров.

Поселок расположен на высокой холмистой местности откуда открываются панорамные виды на бескрайние просторы лесов и полей. А вековые сосны, которые по периметру окружают поселок, придают естественный природный грациозный стиль ландшафту. Внутри территории поселка есть лесные массивы - рекреационные зоны.

В соответствии с проектом планировки территории (утвержден 5.10.2020 Распоряжением Комитета градостроительной политики ЛО №376) поселок разделен на четыре очереди строительства. Общая площадь территории составляет около 54 Га.

Участки с разной площадью нарезки от 7 до 20 соток.

Поселок рассчитан на проживание в любое время года, и этому способствует инфраструктура как внутри, так и вокруг поселка.

Название поселка «Сосновские горки» не случайно. Создатели концепции поселка постарались учесть в нем желание городской души оказаться на даче и слиться со сказочной красотой природы нашей Родины на Карельском перешейке, характеризующейся озерами, скалами, соснами и елями.

Единый вид поселку обеспечивает регламент застройки.

По итогам 2021 года проект коттеджного посёлка ИЖС «Сосновские горки» победил в номинации «Лучший девелоперовский проект на рынке загородной недвижимости» на авторитетном в сфере недвижимости конкурсе КАИССА-2021, проводимым Ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Окрестности

Характерными ориентирами на трассе, говорящими о том, что Вы уже доехали являются:

• автозаправка Лукойл,
• ресторан «Золотая форель»
• Усадьба Maanselka
• шиномонтаж
• магазин строительных материалов «Удачная покупка»

Доехав до «Усадьбы Maanselka», остается повернуть направо и проехать около 600 метров вглубь от трассы. С западной стороны поселка за лесом располагается Приозерское шоссе, с юго-восточной стороны за лесом располагается Игора, с северной стороны за лесом поселок Сосново. В поселке Сосново представлена вся городская инфраструктура. Также в нем сохранена и культура деревянного зодчества, деревянный православный храм. На территории Сосново сохранилась Лютеранская кирха. Рядом с Сосново расположено Раздолинское озеро.

ЦЕНЫ

Цена за 1 сотку (100м2) земли с 1 ноября 2024 года составляет 158 400 рублей.

Дополнительно оплачивается взнос на инфраструктуру. Его размер не зависит от площади участка и с 1 ноября 2024 года составляет 1 267 200 рублей. В стоимость инженерно-подготовленного участка входит право на подключение к центральному поселковому водопроводу, электричество 15 кВт на границе участка и подъездная дорога к участку.

ДОМА

В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,

     - из клееного или профилированного бруса.

2. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.

3. Дома в стиле «Шале» (низ облицован камнем, верх - из бруса)

4. Дома из газобетона.

5. Дома по технологии Дюрисол.

АРХИТЕКТУРНЫЕ  СТИЛИ ДОМОВ

Стиль «Кантри»

Кантри стиль представляет разнообразие домов, строившихся традиционно в разных странах мира, в основном в деревнях и провинциальных пригородах. К этой категории можно отнести следующие стилевые направления:Бревенчатые дома во всех своих разновидностях.

Быстровозводимые, но с определенными ограничениями в отделке.
Шале (альпийский стиль) с двускатными крышами и мансардным вторым этажом. Отделка фасадов первого этажа из камня, второго из дерева или штукатурки с деревянным фахверком. Кровля из сланца, дранки или натуральной черепицы.

Стиль Фрэнка Ллойда Райта (стиль прерий)

Это низкие скатные крыши с нависающими карнизами, горизонтальная направленность и вертикальное деление дома колонами. Такие здания обычно двухэтажные. Внутри – открытые пространства. Благодаря использованию теплых приглушенных оттенков и исключительно натуральных материалов для отделки фасада, коттеджи идеально вписываются в окружающий ландшафт.

Органическая архитектура – это бесконечный эксперимент с формой дома и его содержанием, неординарность проектных решений и абсолютная гармония с природой. Несмотря на свою лаконичность, загородные коттеджи в стиле Райта смотрятся оригинально и интересно.

Такие дома всегда привлекают внимание тщательно подобранными деталями, естественностью линий и внутренним комфортом. Благодаря использованию природных материалов для отделки коттедж приобретает особый колорит.

Современный стиль HiTec В нем чувствуется чистота линий, простота и стиль одновременно.⠀

Современный минимализм и био-тек технологии последнее десятилетие находятся на пике популярности и не рискуют выйти из моды. Характерная прямая планировка, экологичные материалы, панорамное остекление - все это создает ощущение простора и единения с природой.⠀Кажется, что этот дом идеально подойдет для человека, связанного с IT или современным искусством, а вы как считаете? Кого вы видите хозяином такого дома?

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки и застройки. 

1. Дороги 

Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой или ЩПС. 

2. Водоснабжение 

Водоснабжение на участках организовано от центрального поселкового водопровода, запитанного от скважины. В посёлке построена система пожаротушения. В соответствии с проектом планировки территории с заданным расстоянием друг от друга размещены пожарные гидранты. 

3. Электричество 

К большинству участков уже подведено электричество. Возможно подключение к электросетям Ленэнерго из расчёта 8700 руб за 1 кВт. 

4. Газификация 

По границе с территорией поселка проходит газопровод. Это даёт возможность воспользоваться бесплатным подключением к газу в рамках догазификации земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов сельских поселений. Основываясь на послании президента РФ Путина В.В. Федеральному собранию генеральный директор «Газпром межрегионгаз» Густов Сергей в интервью телеканалу «Россия 1» пояснил критерии, которым должно соответствовать домовладение:
- площадь дома не более 300 м2;
- удаленность от газопровода не более 200 метров.
Региональный оператор по газификации берет на себя строительство газопровода до границы участка, организацию отвода к дому, восстановление дорожного покрытия, благоустройство территории в зоне проведения работ. 

5. Канализация 

Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений активного типа или септиков с полем рассеивания. 

6. Связь 

Проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония. 

Этапы строительства

Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам.

В период июнь-декабрь 2020 года построена внутрипоселковая линия электропередач и подана электроэнергия в 1-ю очередь, построены внутриквартальные проезды в 1-й очереди, проложен внутриквартальный водопровод.

В 2021 году построены проезды и проложен водопровод в 1-й и 2-й очередях. Начаты работы по строительству водопровода и дорог в 3-й очереди.

В 2022-2023 годах выполнены работы по прокладке водопровода и внутриквартальных проездов в 3-й и 4-й очередях застройки, проложены линии электропередач. На случай пикового потребления воды установлено два резервуара чистой воды ёмкостью по 25 м3 каждый, огорожена территория насосной станции. Проведены работы по благоустройству парковой зоны: проложены дорожки, установлена беседка для отдыха, обустроена два водоёма в зоне ручья. Построено административное здание, проведены ландшафтные работы в зоне гостевой парковки и разворотного кольца.

В 2023 году в рамках государственной программы догазификации начались работы по прокладке газопровода среднего давления в посёлке. В 2024 году основная часть работ по газификации будет завершена, и первые дома, получившие ТУ на газоснабжения, будут подключены к центральному газопроводу.

На 2024 год запланированы ландшафтные работы в парковой зоне, зонах прудов, монтаж скамеек для отдыха, мостиков через ручей.

Обслуживающая компания

Очевидным преимуществом коттеджных посёлков от ООО «1-я Академия недвижимости» является наличие собственной компании, которая занимается обслуживанием посёлков в период их строительства и после.

Особенности строительства частных домов на участках ИЖС:

- на территории 1-й очереди утвержден регламент застройки, согласно которому  на соответствующих проездах разрешено строительство домов только в утвержденных архитектурных стилях вне зависимости от того, являются участки с подрядом на строительство или без подряда.

- на участках 2-й очереди регламент застройки с точки зрения архитектурных стилей не утвержден, там возможно строительство домов на любой вкус.

- на участках с подрядом на строительство возведением домов занимается компания Марс-Строй, с которой можно заключить договор подряда на строительство дома в любой технологии по проекту компании или по проекту заказчика.

Критерии выбора коттеджного поселка на примере посёлка Сосновские горки (видео снято летом 2024)

Видео с территории поселка

Видео 1

Видео 2

Видео 3

Видео с высоты птичьего полета

Лето 2022

Подробнее обо всех особенностях и преимуществах проекта Сосновские горки

О готовом доме из клееного бруса, который можно купить с участком в Сосновских горках

Самые актуальные видео - май 2024

Съёмка Сосновских горок с коптера

• Карта земельных участков
• Схема проезда
• Полезные документы
• Фото
• Подрядные организации
• Дома по договорам подряда

Задать вопрос Подобрать участок Заказать обратный звонок Записаться на просмотр