(812) показать
Земельные участки от 60 т.р. за сотку!

Сосновские горки

Хотите купить участок земли рядом с Сосново? Интересует Приозерское направление? Отличные земельные участки в окружении соснового леса вам могут предложить Сосновские горки - современный коттеджный поселок в Приозерском районе Ленинградской области! Poselki1.ru - официальный сайт этого поселка от 1-й Академии недвижимости.

сосновские горки

Коттеджный поселок Сосновские горки
Приозерский район (Ленинградская область)
55 км от КАД
35 минут езды
336 участков на 40 Га
Сотка от 80 тыс. руб.
Участки ИЖС от 7 до 20 соток в собственности рядом с курортом Игора
Самый масштабный проект в Приозерском районе среди коттеджных поселков в 2019 году!

Дороги     Пост охраны     Электричество     Водоснабжение     Газоснабжение возможно     Интернет возможен

Коттеджный поселок «Сосновские горки» располагается в Приозерском районе Ленинградской области на расстоянии 55 км от Санкт-Петербурга.  Коттеджный поселок «Сосновские горки» расположен рядом с известнейшим курортом Игора (igora.biz), который построен в самой высокой точке Ленинградской области и соответствует всем современным европейским стандартам. Курортный комплекс является круглогодичным и включает в себя горнолыжный курорт, рестораны, зоны рекреации, водоем, SPA- комплекс, ледовый дворец и мн. др.

В летний сезон работают волейбольная площадка, теннисный корт, поле для мини-футбола и поле для мини-гольфа, а также настольный теннис и бильярд.

В зимнее время каток, горнолыжные трассы с современными подъемниками, для любителей горных лыж и сноуборда действует прокат. В Игоре представлено все необходимое для полноценного отдыха круглый год всей семьёй. Для того чтобы доехать от Игоры до поселка надо проехать по шоссе еще 4 км, а пешком по кратчайшему пути дистанция составляет всего 800 метров.

Поселок расположен на высокой холмистой местности откуда открываются панорамные виды на бескрайние просторы лесов и полей. А вековые сосны, которые по периметру окружают поселок, придают естественный природный грациозный стиль ландшафту. Внутри территории поселка есть лесные массивы - рекреационные зоны.

В соответствии с проектом планировки территории (утвержден 5.10.2020 Распоряжением Комитета градостроительной политики ЛО №376) поселок разделен на четыре очереди строительства. Общая площадь территории составляет около 54 Га.

коттеджный поселок Сосновские горки коттеджный поселок Сосновские горки коттеджный поселок Сосновские горки

Участки с разной площадью нарезки от 7 до 20 соток.

Поселок рассчитан на проживание в любое время года, и этому способствует инфраструктура как внутри, так и вокруг поселка.

Название поселка «Сосновские горки» не случайно. Создатели концепции поселка постарались учесть в нем желание городской души оказаться на даче и слиться со сказочной красотой природы нашей Родины на Карельском перешейке, характеризующейся озерами, скалами, соснами и елями.

Единый вид поселку обеспечивает регламент застройки, согласно которому приветствуются проекты домов в «русском стиле деревянного зодчества».

Окрестности

Характерными ориентирами на трассе, говорящими о том, что Вы уже доехали являются:

  • автозаправка Лукойл,
  • ресторан «Золотая форель»
  • Усадьба Maanselka
  • шиномонтаж
  • магазин строительных материалов «Удачная покупка»

Доехав до «Усадьбы Maanselka», остается повернуть направо и проехать около 600 метров вглубь от трассы. С западной стороны поселка за лесом располагается Приозерское шоссе, с юго-восточной стороны за лесом располагается Игора, с северной стороны за лесом поселок Сосново. В поселке Сосново представлена вся городская инфраструктура. Также в нем сохранена и культура деревянного зодчества, деревянный православный храм. На территории Сосново сохранилась Лютеранская кирха. Рядом с Сосново расположено Раздолинское озеро.

ЦЕНЫ

Цена за 1 сотку (100м2) земли составляет 80 000 рублей.

Дополнительно оплачивается взнос на инфраструктуру. Его размер не зависит от площади участка и составляет 600 000 рублей. В стоимость инженерно-подготовленного участка входит право на подключение к центральному поселковому водопроводу, электричество 15 кВт на границе участка и подъездная дорога к участку.

ДОМА

В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,

     - из клееного или профилированного бруса.

2. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.

3. Дома в стиле «Шале» (низ облицован камнем, верх - из бруса)

4. Дома из газобетона.

5. Дома по технологии Дюрисол.

АРХИТЕКТУРНЫЕ  СТИЛИ ДОМОВ

Стиль «Кантри»

Кантри стиль представляет разнообразие домов, строившихся традиционно в разных странах мира, в основном в деревнях и провинциальных пригородах. К этой категории можно отнести следующие стилевые направления:Бревенчатые дома во всех своих разновидностях.

Быстровозводимые, но с определенными ограничениями в отделке.
Шале (альпийский стиль) с двускатными крышами и мансардным вторым этажом. Отделка фасадов первого этажа из камня, второго из дерева или штукатурки с деревянным фахверком. Кровля из сланца, дранки или натуральной черепицы.

Стиль Фрэнка Ллойда Райта (стиль прерий)

Это низкие скатные крыши с нависающими карнизами, горизонтальная направленность и вертикальное деление дома колонами. Такие здания обычно двухэтажные. Внутри – открытые пространства. Благодаря использованию теплых приглушенных оттенков и исключительно натуральных материалов для отделки фасада, коттеджи идеально вписываются в окружающий ландшафт.

Органическая архитектура – это бесконечный эксперимент с формой дома и его содержанием, неординарность проектных решений и абсолютная гармония с природой. Несмотря на свою лаконичность, загородные коттеджи в стиле Райта смотрятся оригинально и интересно.

Такие дома всегда привлекают внимание тщательно подобранными деталями, естественностью линий и внутренним комфортом. Благодаря использованию природных материалов для отделки коттедж приобретает особый колорит.

Современный стиль HiTec В нем чувствуется чистота линий, простота и стиль одновременно.⠀

Современный минимализм и био-тек технологии последнее десятилетие находятся на пике популярности и не рискуют выйти из моды. Характерная прямая планировка, экологичные материалы, панорамное остекление - все это создает ощущение простора и единения с природой.⠀Кажется, что этот дом идеально подойдет для человека, связанного с IT или современным искусством, а вы как считаете? Кого вы видите хозяином такого дома?

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки и застройки. 

1. Дороги 

Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой или ЩПС. 

2. Водоснабжение 

Водоснабжение на участках организовано от центрального поселкового водопровода, запитанного от скважины. В посёлке построена система пожаротушения. В соответствии с проектом планировки территории с заданным расстоянием друг от друга размещены пожарные гидранты. 

3. Электричество 

К каждому участку будет подведено по 10 кВт электроэнергии с возможностью увеличения мощности до 15 кВт. 

4. Газификация 

По границе с территорией поселка проходит газопровод. Это даёт возможность воспользоваться бесплатным подключением к газу в рамках догазификации земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов сельских поселений. Основываясь на послании президента РФ Путина В.В. Федеральному собранию генеральный директор «Газпром межрегионгаз» Густов Сергей в интервью телеканалу «Россия 1» пояснил критерии, которым должно соответствовать домовладение:
- площадь дома не более 300 м2;
- удаленность от газопровода не более 200 метров.
Региональный оператор по газификации берет на себя строительство газопровода до границы участка, организацию отвода к дому, восстановление дорожного покрытия, благоустройство территории в зоне проведения работ. 

5. Канализация 

Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений активного типа или септиков с полем рассеивания. 

6. Связь 

После заселения поселка по согласованию с жителями может быть проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония. 

Этапы строительства

Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам.

В период июнь-декабрь 2020 года построена внутрипоселковая линия электропередач и подана электроэнергия в 1-ю очередь, построены внутриквартальные проезды в 1-й очереди, проложен внутриквартальный водопровод.

В 2021 году будут построены дороги и проложен водопровод во второй очереди. В первом полугодии будет установлен павильон насосной станции с насосным оборудованием станций первого и второго уровней подъема и система водоподготовки. На июнь 2021 года запланирован пуск воды в систему водоснабжения.

Обслуживающая компания

Очевидным преимуществом коттеджных посёлков от ООО «1-я Академия недвижимости» является наличие собственной компании, которая занимается обслуживанием посёлков в период их строительства и уже после.

Обслуживающая компания применяет современные технологии управления посёлками, в частности:

- использует оптоволоконную линию связи для передачи  интернета и IP-телевидения в коттеджном посёлке. Подключение любого жилого, административного, технического помещения осуществляется исключительно по оптическим волокнам, используя архитектуру сети GPON. Мощное телекоммуникационное оборудование пропускной способностью 80Gbps позволяет решать задачи любой сложности без каких либо ограничений. Оператор связи предоставляет собственное IP телевидение в качестве FHD (Full HD), а так-же услуги VPS хостинга и хранения данных и все что нужно в современном мире интернет технологий.

- Публичная зона Wi-Fi. В портфеле имеется решение по обспечению общественной зоны беспроводной интернет связью с авторизированным доступом согласно исполнения закона No97-ФЗ от 05.05.2014г.
«Об информации, информационных технологиях и о защите информации”

- применяет новейшее программное обеспечение и оборудование для мониторинга важнейших технологических процессов, обеспечивающих жизнедеятельность в посёлке, в том числе онлайн мониторинг работы оборудования насосных станций, видеонаблюдение за территорией посёлка,

мониторинг управления и учёта потребляемой электроэнергии посёлком,

системы видеоконтроля, позволяющие контролировать скорость движения транспортных средств, автоматическое определение гос. номеров транспортных средств и пропуск их на территорию поселка.

Электроэнергия

Программное обеспечение для мониторинга, управления и учета энергоснабжения. ПО позволяет отслеживать пиковые нагрузки и нарушения в сети. Внедренная система телеметрии позволяет экономить средства управляющей компании на затраты по обеспечению комплекса электроэнергией.

Водоснабжение

Мониторинг и учет водных ресурсов позволяет контролировать работоспособность систем в режиме онлайн. Используя набор современного телекоммуникационного оборудования система позволяет предотвратить утечки и экономить водные ресурсы.

Видеонаблюдение

Комплексная система видеонаблюдения обеспечивает качественной картинкой любой сектор жилого комплекса. Жителям отдельно выделен доступ для доступа к камерам установленным на детских площадках и в общественных зонах. Благодаря профессиональной схеме видеонаблюдения охрана всей территории получает высокий уровень безопасности.

Система видеоконтроля

Система определения и учета грузового, легкового автотранспорта в автоматическом режиме снимает нагрузку с пункта охраны и исключает человеческий фактор при взаимодействии с большим потоком в утренние и вечерние часы. Благодаря мощным серверам, собственному программному обеспечению и опытному персоналу система может работать исходя из любого уровня траффика с управлением временными ограничениями, с модулем времени парковки, гостевыми, красными, черными списками, что на 100% снижает несанкционированный въезд на территорию. Снимает проблемы должников, фиксирует превышение скорости.

Особенности строительства частных домов на участках ИЖС:

- на территории 1-й очереди утвержден регламент застройки, согласно которому  на соответствующих проездах разрешено строительство домов только в утвержденных архитектурных стилях вне зависимости от того, являются участки с подрядом на строительство или без подряда.

- на участках 2-й очереди регламент застройки с точки зрения архитектурных стилей не утвержден, там возможно строительство домов на любой вкус.

- на участках с подрядом на строительство возведением домов занимается компания Марс-Строй, с которой можно заключить договор подряда на строительство дома в любой технологии по проекту компании или по проекту заказчика.

Видео с территории поселка

Видео 1

Видео 2

Видео 3

Видео с высоты птичьего полета

  Успейте забронировать ваш земельный участок рядом с Сосново!  

Еще о поселке Сосновские горки

Написать нам WhatsApp

24

часа