Ипотека

Требования к земельным участкам для возможности обращения на предоставление ипотеки на покупку земельного участка ИЖС или дачного участка:

1. Местоположение земельного участка

• участок должен находится не далее чем в 100 км от города (некоторые банки ограничивают дистанцию расстоянием 30 км;
• участок не должен находится в природоохранной зоне, в санитарно-охранной зоне ЛЭП, зоне газопровода, береговой зоне;

2. Площадь участка

    Земельный участок должен иметь площадь не менее 6 соток и не более 50 соток

3. Положительным фактором для принятия решения является наличие инженерных коммуникаций на границе участка (центральный водопровод, газопровод, линия электропередач 0,4 кВ)

Последовательность действий 

1. Покупатель должен обратиться в банк для согласования условий займа. 1-я Академия является официальным партнером Сбербанка и Россельхозбанка. Банк должен одобрить сумму ипотеки. Могут понадобиться документы, подтверждающие у заёмщика постоянное место работы и достаточный уровень доходов.  На данной стадии менеджер 1-й Академии недвижимости оказывает консультационную помощь.
2. На второй стадии банк должен одобрить сам объект ипотеки. После одобрения суммы ипотеки, Сбербанк добавляет данные менеджера 1-й Академии недвижимости в систему Дом-клик. Менеджер выгружает в электронную систему банка все необходимые для банка документы для одобрения покупки недвижимости.
3. После одобрения банком объекта недвижимости, подписывается ипотечный договор.

Уважаемые покупатели земельных участков в коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости! 

На приобретение земельного участка на сельской территории или оплату строительства жилого одноквартирного дома по договору подряда на нём можно воспользоваться льготной сельской ипотекой под 2.7% годовых.

Максимальный срок ипотеки - 300 месяцев или 25 лет. Сумма ипотеки для приобретения   земельного участка или строительства загородного дома ограничена суммой от 100 000 рублей до 5 000 000 рублей. В качестве обеспечительного залога выбирается сам приобретаемый объект недвижимости. Возможно участие не более трех со заемщиков. Супруги в обязательном порядке становятся со заёмщиками.

Ставка в 2,7% годовых предоставляется при условии обязательного страхования принимаемого банком залогового имущества на весь период ипотеки и добровольного страхования жизни и здоровья заёмщиков опять же на весь срок ипотеки.

Минимальный размер первоначального взноса составляет 10% от суммы ипотеки.

Лидером по выдаче сельской ипотеки является на сегодняшний день Россельхозбанк.

Последовательность действий для получения сельской ипотеки:

1. Оформление онлайн-заявки на сайте банка
2. Выбор земельного участка в коттеджном посёлке от 1-й Академии недвижимости
3. Нанесение визита в банк с целью оформления договора ипотеки. Получение положительного заключения по выдаче ипотеки. 

Краткая юридическая справка: В рамках ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на сельской территории Ленинградской области кредитный договоры заключаются в соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным учреждениям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным ипотечным кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство/приобретение жилого дома на сельских территориях, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567. Государственная программ РФ «Комплексное развитие сельских территорий» вступила в действие с 1 января 2020 года!  Она уже работает. В бюджете на ближайшие 5 лет заложены соответствующие размеры денежных средств на выплату банкам субсидий.

Подводные камни:

1. Льготная ставка будет действовать только до тех пор пока будет действовать Правительственная программа и соответственно поддержка банкам. Может так случиться, что через несколько лет поддержка прекратиться и тогда к размеру ставки в 2,7% нужно будет добавлять ставку рефинансирования ЦБ РФ. Например, на сегодняшний день она составляет 4,25%.
2. Не все договора подряда согласовыают банки. Например, строительная компания, указанная в договоре строительного подряда должна быть аккредитована в банке. Например, в коттеджном посёлке Разметелево от 1-й Академии недвижимости аккредитована в Россельхозбанке строительная компания Джек Билдинг.