(812) показать
Успейте купить участок до подорожания!!! Подробнее

Последовательность покупки участка

  1. По телефонам представленным в разделе «Контакты» покупатель звонит соответствующему менеджеру, закрепленному за конкретным коттеджным посёлком и договаривается о времени визита. В выходные дни менеджеры дежурят в отделах продаж в посёлках с 11.00 до 17.00. Предварительный звонок желателен для того, чтобы менеджер мог записать покупателя на конкретное время для проведения индивидуальной экскурсии. С тем, чтобы покупатель, приехав в посёлок не ждал в очереди, пока освободиться менеджер. Приоритет отдаётся клиентам по записи. В то же время можно в выходные дни приехать и без предварительной записи. Но в таком случае нужно быть готовым к тому, что некоторое время, возможно, придется обождать, пока менеджер освободится.

Для просмотра в будние дни следует предварительно созваниваться с менеджерами и договариваться на конкретное время визита. Менеджеры к этому времени специально подъедут в посёлок 

  1. После экскурсии по посёлку и беседы с менеджером покупатель бронирует участок по правилам, описанным в рубрике «бронирование» 
  1. Если покупателю требуется информационная встреча в офисе с начальником отдела продаж, юристом, тогда назначается время встречи и происходит общение по интересующим покупателя вопросам. 
  1. Когда покупатель готов к покупке, он присылает копии паспортных данных. Менеджер готовит либо предварительный договор купли-продажи (при оплате в рассрочку) ПДКП, либо основной договор купли-продажи земельного участка и высылает покупателю для ознакомления. 
  1. Варианты оформления договора купли-продажи:

А. В простой письменной форме. такой способ выбирает подавляющее большинство покупателей. Покупатель приезжает в офис 1-й академии недвижимости по адресу, указанному в разделе «Контакты» в назначенный день для подписания договоров. Помимо договора купли-продажи покупатель заключает договор с агентством 1-я Академия недвижимости на оказание услуг по сопровождению сделки. Все сделки застрахованы на сумму 5 млн. рублей. Поэтому покупка участков от 1-й Академии недвижимости является совершенно безопасной сделкой для покупателя. Также подписывается договор с управляющей компанией. Сумма стоимости участка перераспределяется между договорами. При подписании договоров не происходит «скрытого» увеличения цены покупки для покупателя земельного участка.

Б. Если покупка осуществляется в ипотеку от Сбербанка, то покупатель и менеджер 1-й Академии недвижимости приезжают в Сбербанк в ДомКлик и там происходит оформление ипотечной сделки.

В. С оформлением договора купли-продажи у нотариуса. В этом случае расходы на оформление сделки оказываются самыми большими. Что касается рисков, то поскольку при регистрации договора ФРС всё проверяет, то участие нотариуса практически не сильно снижает и без того близкие к нулю риски. 

Продажа земельного участка иностранному гражданину осуществляется теми же способами. Иностранный гражданин должен для оформления сделки предоставить дополнительно:

- национальный паспорт, заграничный, если есть
- перевод паспорта, заверенный нотариально

  1. Покупатель может оформить нотариальную доверенность на менеджера на подачу договора для регистрации перехода права собственности и на получение зарегистрированных документов. Нотариус находится в этом же здании на 5-м этаже. 
  1. После получения документов из ФРС (Федеральной регистрационной службы) клиент приглашается в офис для получения документов и подписания акта выполненных работ. Участки ИЖС с пропиской и участки ДНП или СНТ оформляются одинаковым способом. В дальнейшем, после регистрации права собственности на участок и регистрации дома, как жилого, процедура прописки на участках СНТ или ДНП просто занимает несколько больше времени. 

В период пандемии в офисе 1-й Академии недвижимости выполняются все необходимые санитарные нормы, что гарантирует покупателю безопасность заражения коронавирусной инфекцией в офисе. 

При желании покупателя экскурсия по посёлку может быть осуществлена в режиме он-лайн. Сделку купли-продажи можно провести с доверенным лицом.