Последовательность покупки участка

1. По телефонам, представленным в разделе «Контакты», покупатель звонит соответствующему менеджеру, закрепленному за конкретным коттеджным посёлком, и договаривается о времени визита. В выходные дни менеджеры дежурят в отделах продаж в посёлках с 11.00 до 17.00. Предварительный звонок желателен для того, чтобы менеджер мог записать покупателя на конкретное время для проведения индивидуальной экскурсии. С тем, чтобы покупатель, приехав в посёлок не ждал в очереди, пока освободиться менеджер. Приоритет отдаётся клиентам по записи. В то же время можно в выходные дни приехать и без предварительной записи. Но в таком случае нужно быть готовым к тому, что некоторое время, возможно, придется обождать, пока менеджер освободится.

Для просмотра в будние дни следует предварительно созваниваться с менеджерами и договариваться на конкретное время визита. Менеджеры к этому времени специально подъедут в посёлок 

2. После экскурсии по посёлку и беседы с менеджером покупатель бронирует участок по правилам, описанным в рубрике «бронирование» 

3. Если покупателю требуется информационная встреча в офисе с начальником отдела продаж, юристом, тогда назначается время встречи и происходит общение по интересующим покупателя вопросам. 

4. Когда покупатель готов к покупке, он присылает копии паспортных данных. Менеджер готовит либо предварительный договор купли-продажи (при оплате в рассрочку) ПДКП, либо основной договор купли-продажи земельного участка и высылает покупателю для ознакомления. 

5. Варианты оформления договора купли-продажи:

А. В простой письменной форме. Такой способ выбирает подавляющее большинство покупателей. Покупатель приезжает в офис 1-й Академии недвижимости по адресу, указанному в разделе «Контакты» в назначенный день для подписания договоров. Помимо договора купли-продажи покупатель заключает договор с агентством 1-я Академия недвижимости на оказание услуг по сопровождению сделки.  Также подписывается договор с управляющей компанией. Сумма стоимости участка перераспределяется между договорами. При подписании договоров не происходит «скрытого» увеличения цены покупки для покупателя земельного участка.

Б. Если покупка осуществляется в ипотеку от Сбербанка, то покупатель и менеджер 1-й Академии недвижимости приезжают в Сбербанк в ДомКлик и там происходит оформление ипотечной сделки.

В. С оформлением договора купли-продажи у нотариуса. В этом случае расходы на оформление сделки оказываются самыми большими. Что касается рисков, то поскольку при регистрации договора ФРС всё проверяет, то участие нотариуса практически не сильно снижает и без того близкие к нулю риски. 

- национальный паспорт, заграничный, если есть
- перевод паспорта, заверенный нотариально

6. Покупатель может оформить нотариальную доверенность на менеджера на подачу договора для регистрации перехода права собственности и на получение зарегистрированных документов. Нотариус находится в этом же здании на 2-м этаже. 

7. После получения документов из ФРС (Федеральной регистрационной службы) клиент приглашается в офис для получения документов и подписания акта выполненных работ. Участки ИЖС с пропиской и участки ДНП или СНТ оформляются одинаковым способом. В дальнейшем, после регистрации права собственности на участок и регистрации дома, как жилого, процедура прописки на участках СНТ или ДНП просто занимает несколько больше времени. 

В период пандемии в офисе 1-й Академии недвижимости выполняются все необходимые санитарные нормы, что гарантирует покупателю безопасность заражения коронавирусной инфекцией в офисе. 

При желании покупателя экскурсия по посёлку может быть осуществлена в режиме он-лайн. Сделку купли-продажи можно провести с доверенным лицом.

Перечень документов, которые следует захватить с собой для оформления договоров:

1 Для покупателя физического лица:

Если участок приобретается в долевую собственность, то документы запрашиваются у каждого из покупателей.

Если участок приобретается на несовершеннолетнего, то к документам несовершеннолетнего лица запрашиваются документы у его законного представителя. 

Изображение на сканированных копиях документов должно быть полным и четким. В крайних случаях допускаются фотокопии документов при отсутствии на них бликов, размытых изображений, нечетких текстов, наличия посторонних предметов в кадре и пальцев рук, удерживающих документ. 

2 Для покупателя юридического лица

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка у покупателя – юридического лица  агентом запрашиваются следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (до 01.01.2207) или лист записи о регистрации ЮЛ (если ЮЛ зарегистрировано после 01.01.2017) 

- свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ 

- протокол об избрании/ назначении единоличного исполнительного органа данного общества (генерального директора/директора) 

- доверенность на подписанта, если договор будет подписывать не лицо, имеющее право действовать без доверенности (генерального директора/директора) 

- оригинал справки о том, что сделка не является крупной (для ООО И АО) и не требует одобрения участников. 

- оригинал справки о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью (справка не предоставляется, если ЮЛ состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества)

- выписка из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ИФНС РФ).

- копия Устава

Копии свидетельств, протоколов, Устава, доверенности заверяются ЮЛ с проставлением подписи с расшифровкой должности и ФИО подписанта, даты заверения и оттиска печати ЮЛ. 

Заверение печатью не требуется при наличии оговорки в Уставе, что юридическое лицо не имеет печати. 

При отсутствии у покупателя данных документов, либо при отказе в их предоставлении, последний обязан подписать письменный отказ.