Для просмотра в будние дни следует предварительно созваниваться с менеджерами и договариваться на конкретное время визита. Менеджеры к этому времени специально подъедут в посёлок
А. В простой письменной форме. такой способ выбирает подавляющее большинство покупателей. Покупатель приезжает в офис 1-й академии недвижимости по адресу, указанному в разделе «Контакты» в назначенный день для подписания договоров. Помимо договора купли-продажи покупатель заключает договор с агентством 1-я Академия недвижимости на оказание услуг по сопровождению сделки. Все сделки застрахованы на сумму 5 млн. рублей. Поэтому покупка участков от 1-й Академии недвижимости является совершенно безопасной сделкой для покупателя. Также подписывается договор с управляющей компанией. Сумма стоимости участка перераспределяется между договорами. При подписании договоров не происходит «скрытого» увеличения цены покупки для покупателя земельного участка.
Б. Если покупка осуществляется в ипотеку от Сбербанка, то покупатель и менеджер 1-й Академии недвижимости приезжают в Сбербанк в ДомКлик и там происходит оформление ипотечной сделки.
В. С оформлением договора купли-продажи у нотариуса. В этом случае расходы на оформление сделки оказываются самыми большими. Что касается рисков, то поскольку при регистрации договора ФРС всё проверяет, то участие нотариуса практически не сильно снижает и без того близкие к нулю риски.
- национальный паспорт, заграничный, если есть
- перевод паспорта, заверенный нотариально
В период пандемии в офисе 1-й Академии недвижимости выполняются все необходимые санитарные нормы, что гарантирует покупателю безопасность заражения коронавирусной инфекцией в офисе.
При желании покупателя экскурсия по посёлку может быть осуществлена в режиме он-лайн. Сделку купли-продажи можно провести с доверенным лицом.
Гражданин РФ |
Несовершеннолетний гражданин РФ |
Гражданин иностранного государства |
---|---|---|
Паспорт (все страницы, включая семейное положение, наличие несовершеннолетних детей и т.п.) |
Свидетельство о рождении либо Паспорт (с 14 лет) |
Паспорт (с отметкой о разрешении на временное проживание – при наличии) |
Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте) |
Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте) |
Вид на жительство (при наличии) |
Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН) |
Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН), если гражданин иностранного государства имеет вид на жительство и работает на территории РФ |
|
СНИЛС |
СНИЛС |
СНИЛС (при наличии) |
Если участок приобретается в долевую собственность, то документы запрашиваются у каждого из покупателей.
Если участок приобретается на несовершеннолетнего, то к документам несовершеннолетнего лица запрашиваются документы у его законного представителя.
Изображение на сканированных копиях документов должно быть полным и четким. В крайних случаях допускаются фотокопии документов при отсутствии на них бликов, размытых изображений, нечетких текстов, наличия посторонних предметов в кадре и пальцев рук, удерживающих документ.
При оформлении сделки купли-продажи земельного участка у покупателя – юридического лица агентом запрашиваются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (до 01.01.2207) или лист записи о регистрации ЮЛ (если ЮЛ зарегистрировано после 01.01.2017)
- свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ
- протокол об избрании/ назначении единоличного исполнительного органа данного общества (генерального директора/директора)
- доверенность на подписанта, если договор будет подписывать не лицо, имеющее право действовать без доверенности (генерального директора/директора)
- оригинал справки о том, что сделка не является крупной (для ООО И АО) и не требует одобрения участников.
- оригинал справки о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью (справка не предоставляется, если ЮЛ состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества)
- выписка из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ИФНС РФ).
- копия Устава
Копии свидетельств, протоколов, Устава, доверенности заверяются ЮЛ с проставлением подписи с расшифровкой должности и ФИО подписанта, даты заверения и оттиска печати ЮЛ.
Заверение печатью не требуется при наличии оговорки в Уставе, что юридическое лицо не имеет печати.
При отсутствии у покупателя данных документов, либо при отказе в их предоставлении, последний обязан подписать письменный отказ.