Влияние изменений в условиях ипотеки на перспективы жилищного строительства

Сегодня, 21 февраля 2024 в офисе ИД «Аргументы и факты» на Невском пр. 72 состоялось обсуждение членами экспертного клуба вопросов по перспективам жилищного строительства с учётом происходящих и планирующихся изменений в условиях ипотеки.

Участники отметили, что наиболее заметно повышение ставки ЦБ РФ до 16%, и, как следствие, рост ипотечных ставок «ударило» по вторичному рынку жилой городской недвижимости, потому что на неё не распространяются программы льготного кредитования. В результате сократились продажи на вторичном рынке. стал формироваться отложенный спрос на вторичку. Потенциальные покупатели предпочитают брать недвижимость в аренду, а не покупать её. Раньше, когда ежемесячный платёж по ипотеки составлял около 30-40 000 рублей и примерно столько же стоила аренда, покупатели видели выгоду в покупке и покупали квартиры. Теперь среднемесячный платёж на среднюю квартиру составляет около 73 000 рублей. Это существенно превышает размер ежемесячной аренды. Но перемещение покупателей на арендный рынок вызвало рост арендных ставок. В некоторых районах города рост достиг 30-40%. Ожидающаяся отмена льготной ипотеке может привести к спаду продаж на первичном рынке городской жилой недвижимости, где около 90% сделок проходят с ипотекой.

Что же касается рынка загородной недвижимости, то он меньше «привязан к ипотеке». Только около 30% сделок идут с ипотекой, и этим объясняется продолжающийся стабильный рост загородного рынка и рост вводимого жилья ИЖС. Что касается первичного загородного рынка жилья в многоквартирных домах и коттеджей, то мы прогнозируем рост спроса в связи с ожидающейся отменой льготной ипотеки в июле 2024 года, покупатели захотят не упустить шанса «запрыгнуть» в уходящий вагон. Также рост спроса объясняется приближением весны и естественным оживлением интереса, то есть тем, что называется сезонным фактором, поэтому следует ожидать весной повышения цен примерно на 7-10% на земельные участки без подряда и участки с подрядом на строительство.