Итоги загородного рынка недвижимости Ленобласти за три квартала 2025 года

Загородный рынок жилой недвижимости Ленобласти демонстрирует в целом устойчивое состояние. При этом на нем можно выделить и направления роста, и направления спада. 

Продажи квартир в многоквартирных домах МКД за три квартала 2025 года выросли по отношению к трём первым кварталам 2024 года на 10%.  Правда, следует отметить то, что в 2024 году было заметное падение по отношению к 2023 году на 13,3%. Итоги трёх кварталов 2025 года - 28570 квартир и апартаментов, 2024 год - 25991 лот.

За сентябрь реализовано 3674 квартиры по ДКП (договорам купли-продажи). 

На протяжении последних пяти лет наблюдается интересная закономерность. В чётные года происходит спад, в нечётные рост продаж квартир. Итоговые показатели по продаже квартир за первые три квартала за последние 5 лет приведены в Таблице 2. 

А вот продажи земельных участков за три квартала заметно упали по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.  С 74270 шт. до 57986 шт. Спад составляет 28,1%.

За сентябрь 2025 года продано 6215 участков, а в мае - 9565. Спад 54 %.

Итоговые показатели по продаже земельных участков за первые три квартала за последние 5 лет приведены в Таблице 2. 

Следует также отметить, что в коттеджных посёлках продажи участков упали в 2 и более раз, что следует из заявлений ведущих девелоперов рынка загородной недвижимости Ленинградской области. Это можно объяснить, как правило, более высокой стоимостью лотов. В современных коттеджных посёлках к участкам подводится газ, вода, электричество, интернет. Стоимость затрат на подведение инженерных сетей составляет от 25% до 50% в стоимости участков.  В целом доля продаж земельных участков в организованных коттеджных застройках составляет не более 15%, поэтому на общую статистику не оказывает заметного влияния. 

Высокую стабильность из года в год демонстрирует продажа индивидуальных жилых домов по договорам купли-продажи ДКП. Колебания из года в год в пределах 10%.

Здесь тоже наблюдается своя закономерность: падение по нечетным годам и рост по чётным. Может быть это как-то связано с особенностями учёта Росреестра, а может быть случайная закономерность. Мы будем продолжать наблюдать за динамикой.

Падение в 2025 году составило 9,5%. За три квартала 2024 года было продано 23290 домов, а в 2025 году только 21290.

Количество сделок за сентябрь составило 2599 домов. А в августе было продано 2520 домов. 

Итоговые показатели по продаже индивидуальных жилых домов за первые три квартала за последние 5 лет приведены в Таблице 2.

Спад по вводу новых индивидуальных домов составил 27% (три квартала 2024 - 19861, три квартала 2025 - 15597). Показатель вернулся к уровню 2022 и 2023 годов. Общая площадь домов составила 1 908 006 кв.м. Из них на дома, построенные на участках под ИЖС - 932 056 м2, на дома, построенные на участках под СНТ -975 950 м2. Преимущество домов на участках СНТ сохраняется и в количественном выражении: дома в ИЖС - 7221 шт, дома в СНТ- 8376 шт.

Преимущество СНТ можно объяснить несколькими факторами. В первую очередь, общая площадь земель в Ленобласти под СНТ превышает общую площадь земель под ИЖС, во вторую, тем, что земля под СНТ, как правило, в одной и той же локации стоит дешевле. И в-третьих, вопрос управления на участках под СНТ чётко описан в 217-ФЗ, а под ИЖС пока не разработан отдельный закон.

Интересная закономерность наблюдается в статистике ввода жилых домов. В чётные года происходит рост ввода, а в нечётные - спад.

За сентябрь наблюдается рост ввода домов по сравнению с августом на 11%. В сентябре в Ленобласти введено 2066 индивидуальных жилых домов. Из них 1115 на участках СНТ и 951 на участках ИЖС. Данные за 9 месяцев 2025 года представлены в Таблице 1. 

Табл. 1. Ввод индивидуальных домов в Ленобласти в 2025 году

Данные Управления Росреестра по ЛО 

Табл. 2. Показатели жилищного рынка за 9 месяцев (три квартала), Ленобласть.

Данные Управления Росреестра по ЛО и журнала «Пригород»

Задать вопрос Подобрать участок Заказать обратный звонок Записаться на просмотр