Итоги загородного рынка за 5 месяцев 2025 года. О перспективах рынка загородной недвижимости Ленобласти

Несмотря на негативные факторы, тянущие рынок к спаду, такие, как:

• высокая ключевая ставка;
• высокие ставки по ипотеке:
• высокие ставки по депозитам, оттянувшие инвестиции с загородного рынка в банки;
• требование по работе с эскроу счетами при семейной ипотеке 

загородный рынок проявляет завидную устойчивость, находясь в динамическом равновесии. 

Факторы, поддерживающие рынок:

• сезонный спрос;
• альтернатива сохранения капитала для тех, кто не доверяет банкам;
• семейная ипотека 

Начнём с первичного рынка. 

По вводу индивидуальных жилых домом в Ленобласти: показатели второго квартала более чем в 2 раза хуже показателей первого квартала. Среднее число продаж за три первых месяца 3576 домов, а среднее за два первых месяца второго квартала - 1498 домов. 

Табл. 1. Ввод индивидуальных домов в Ленинградской области, 2024 год, кв. м.

 Данные Управления Росреестра по ЛО 

Показатель мая 1525 домов чуть больше апреля 1472 дома, но это можно объяснить сезонным фактором роста. 

В то же время, суммарный показатель за 5 месяцев 2025 года 13726 домов превышает аналогичный показатель за 2024 год 11009 домов. 

По нашему мнению, тенденция спада, начавшаяся во втором квартале в 2025 году, продолжится, и итоговые показатели по году будут ниже предыдущего года. 

Начавшийся спад можно также объяснить и продолжающимся снижением предложений новых земельных участков под коттеджную застройку. 

Вторичный рынок демонстрирует уверенную стабильность, как в течение года, так и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среднемесячное количество сделок по домам за 5 месяцев составило 2262 домов, а за 2024 - 2249 домов. Вторичный рынок практически не поддерживается ипотекой, и поэтому мало от неё зависит. Этим, в том числе, объясняется его стабильность. 

Табл. 2. Продажи индивидуальных жилых домов по ДКП, вторичный рынок, Ленобласть, шт.

Рынок продаж земельных участков под ИЖС и СНТ находится на плато с тенденцией к небольшому снижению. Общее количество проданных участков за 5 месяцев 2025 года составило 33340 единиц, а в 2024 году - 35800. Спад составил 7%. 

Наметившийся тренд на снижение количества сделок по земельным участкам объясняется сокращением числа предложений новых земельных участков на рынке, а также вымыванием предложений участков с инженерной подготовкой в организованных коттеджных застройках. 

По данным некоторых девелоперских компаний, там спад очень серьёзный, - 60-80%. Это также можно объяснить вымыванием предложений и высокой ценой на землю, учитывающей инженерные коммуникации (газ, свет, вода, интернет и т.п.). 

Табл. 3. Продажи участков ИЖС, СНТ, ДНП, по договорам купли-продажи, Ленобласть, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО 

Резкий скачок продаж с апреля с 6284 участков до 9565 участков в мае объясняется сезонным ростом спроса. В то же время, относительно мая 2024 года - 9116 сделок, рост совсем небольшой. 

В продаже квартир по договорам долевого участия наметился рост по итогам 5 месяцев на 9,1%.

По всей видимости, в этом случае, постепенно набирает обороты семейная ипотека. 

Табл. 4. Продажи квартир по ДКП, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО 

Количество же выданных не льготных ипотечных кредитов на ИЖС готовое и на строительство, находится на исторических минимумах, и на протяжении последних трех месяцев не превышает сотни в месяц. 

Подводя итог за пять месяцев 2025 года по рынку загородной недвижимости, можно констатировать факт его высокой устойчивости и начала тенденции к спаду, но не фронтальному, а очаговому, по отдельным параметрам, в отдельных локациях. Это является следствием проводимой политики финансовыми властями РФ по охлаждению экономики в целом.

Задать вопрос Подобрать участок Заказать обратный звонок Записаться на просмотр