О том, как повлияют на загородной рынок недвижимости налоги, которые вводятся с 1 января 2026 года? 

С Нового года нас ожидает сразу много неприятных изменений в налогообложении:

• увеличение НДС с 20 до 22%,
• понижение порога для компаний на «упрощенке» с 60 млн до 10 млн рублей в год. (Те, у кого оборот более 10 млн, тоже будут платить НДС),
• пониженные ставки по страховым взносам для малого и среднего бизнеса (МСП). Ранее только крупные компании платили 30% от фонда заработной платы, а МСП только 15% при выплатах зарплат более 1,5 МРОТ и в некоторых отраслях 7,6%. Льготы могут остаться только для стратегических предприятий. 

Все вышеперечисленные меры приведут к росту затрат предприятий, у некоторых из них сократится прибыль, возможности выплачивать премии и повышать зарплаты, а другие вынуждены будут повысить цены на свои товары и услуги. В конце концов это должно отразится в небольшом росте цен. 

Во время проходившего в Санкт-Петербурге 24 сентября 2025 года инвестиционного форума «Россия зовёт!», организованного ВТБ банком, в своём выступлении Первый заместитель президента-председателя правления Банка ВТБ Дмитрий Пьянов дал комментарий, в котором он выразил мнение о том, что вводимые изменения в налоговом законодательстве, конечно, окажут влияние на рост инфляции, но кратковременное, только в пределах 2026 года, а затем эти факторы уже не будут сказываться. 

Учитывая это мнение. и примерно аналогичные мнения других спикеров, можно сделать предположение о том, что ЦБ РФ по всей видимости замедлит темпы снижения ключевой ставки, как в конце 2025 года, так и в начале 2026, чтобы демпфировать возможный инфляционный скачок. Нельзя исключать и вариант временного подъёма ключевой ставки. 

В условиях ожидаемого замедления темпов снижения «ключа», к целевому уровню по инфляции в 4% мы подойдём не ранее 2027 года. 

Если принять во внимание общую тенденцию высокой инфляции в Европе и США, которую не удаётся победить, не исключено, что мир начнёт приспосабливаться к новой парадигме и жить в условиях более высокого уровня инфляции, чем привык. Для США и Европы это боле 2%, для РФ это более 4%.

Нельзя исключать и вариант пересмотра Центральным банком цели по инфляции и установления новой, более достижимой в 6%. При этом ключевая ставка будет стремиться примерно к 12%. 

Судя по всему, снижение ставки ЦБ РФ до 12% произойдёт не ранее конца 2026 года или начала 2027 года. Соответственно, комфортную для рынка ипотечную ставку в 13-14% мы прогнозируем не ранее конца 2026 - начала 2027 года. 

Из нашей практики, при ипотечной ставке в 13-14 % рынок недвижимости начинает активно расти. Покупатели берут ипотечные кредиты и совершают покупки загородных домов и земельных участков гораздо активнее. 

А до 2027 года надо набраться терпением застройщикам и девелоперам.

Не все из них смогут выдержать длительный период высокой ставки по кредитам. Те, кто занимали деньги под высокие проценты и рассчитывали на то, что это ненадолго и при снижении ключевой ставки деньги станут дешевле и они смогут перекредитоваться, могут и не выдержать длительную высокую долговую нагрузку при относительно низких темпах продаж. На горизонте 2026 года следует ожидать ухода с рынка слабых компаний, банкротства перекредитованных компаний. 

Поэтому заказчикам строительства индивидуальных жилых домов следует проявлять особую осторожность при выборе подрядчиков. И в качестве совета им можно порекомендовать работать через банки с помощью эскроу-счетов. Строительство на свои деньги становится весьма рискованным. 

Покупатели же земельных участков и готовых домов могут рассчитывать в 2025-2026 годах на активный торг, скидки, бонусы и рассрочки. 

До начала ожидаемого роста рынка есть ещё около года, когда покупателям надо определиться с выбором и купить земельные участки и дома, потому что потом с высокой вероятностью начнётся цикл роста загородного рынка, а вслед за ним и рост цен.

Задать вопрос Подобрать участок Заказать обратный звонок Записаться на просмотр