О самых популярных районах Ленобласти под индивидуальную застройку и динамике цен на земельные участ

В данной статье мы приводим сводку аналитики по районам Ленинградской области по средней стоимости сотки земли в каждом районе, по динамике роста цен на земельные участки и по количеству сделок, опираясь на данные от аналитического центра Петербургской недвижимости. 

И отвечаем на следующие насущные вопросы для покупателей и инвесторов:

• В каких районах и локациях Ленобласти остались привлекательные места под индивидуальное строительство? 
• Где наиболее вероятен наибольший рост цен в перспективе на земельные участки под ИЖС и СНТ? 

Исторически первое место в Ленобласти по средней стоимости одной сотки земли под ИЖС или СНТ занимает Выборгский район. На август 2025 года средняя цена за 100 м2 земли составляет 546 000 рублей. Догоняет лидера Всеволожский район с ценой 521 000 рублей. Заметно отстаёт Приозерский район, занимающий третье место - 372 000 рублей. 

Высокий спрос на земельные участки в Выборгском районе связан с любовью ленинградцев к Карельскому перешейку и озёрам, а также северному берегу Финского залива. 

Наиболее востребованы земельные  участки в Полянском сельском поселении в районе Межозёрья: Краснофлотское озеро, озеро Красавица (оз. Каменка), Пионерское, Александровское, Красногвардейское, Подгорное, Гладышевское и др. Но в зоне Гладышевского озера трудно найти участок под ИЖС или СНТ ввиду того, что там располагается территория Гладышевского заказника, где запрещено индивидуальное строительство. 

Очень популярны территории в районе посёлков Рощино и Лебяжье. 

Растущий интерес к Выборгскому району связан и с мощным развитием транспортной инфраструктуры. Особенно трассы Скандинавии, благодаря которой можно достаточно быстро добраться до участков, удалённых от КАД и на 80 км. 

Очень востребованы места в районе Нахимовского и Глубокого озёр. 

Особый спрос на локации в районе Вишневского озера, Правдинского и Красного. Это связано с мощным туристическим  кластером, развивающимся в п. Коробицыно, включающим горнолыжные трассы, оздоровительный санаторий, эко-тропы. И, конечно, грибные, ягодные и рыболовные места. 

У 1-й Академии недвижимости есть коттеджный посёлок Вишневский берег, расположенный прямо на берегу Вишневского озера.

Всеволожский район справедливо занимает второе место по стоимости сотки. Основным его преимуществом является близость к городу. Для тех, кому нужны участки для постоянного проживания - это приоритет номер один. Да, может быть Всеволожский район и уступает по красоте природы выборгскому, но зато в нём гораздо мощнее развита социальная и транспортная инфраструктуры. В большинство населённых пунктов можно доехать на электричке или автобусе. 

Почти все городские и сельские поселения Всеволожского района пользуются спросом благодаря близости к городу. 

Особенно популярны места в Колтушское городском поселении вокруг Колтуш, Разметелево, Озерков, ХапоОе . Расстояние от КАД от 8 до 14 км всего. Рядом находится большое Коркинское озеро. 

У 1-й Академии недвижимости есть сразу три посёлка в этой локации: Дружное, Коркинские просторы и Разметелево. И готовится к старту новый посёлок рядом с д. Озерки. 

Следует отметить большую привлекательность Лесколовского и Кузьмоловского сельских поселений благодаря железнодорожной ветки и остановкам электричек, развитой транспортной инфраструктуры, наличию сетевых магазинов, ПВЗ, аптек, медицинских центров, школ, детских садов.

В д. Гарболово есть известная с советских времён трасса для занятия беговыми лыжами, эко-тропа. Рядом с д. Никитилово расположена конюшня и детский санаторий.

1-я Академия недвижимости готовит к старту проект коттеджного посёлка Новое Никитилово, расположенный на берегу лесного озера в окружении леса. 

Большим спросом пользуется направление вдоль дороги Жизни, ведущей к Ладожскому озеру. Это и Романовка, Рахья, Ириновка, Коккорево.

1-я Академия недвижимости готовит проект коттеджного посёлка рядом с Ириновкой. 

Третьим по цене является Приозерский район благодаря отличным скоростным трассам Новоприозерское шоссе и Староприозерское шоссе, ж.д. ветке и, конечно, системе озер Вуокса вокруг которой и располагается основной спрос. 

Большой спрос наблюдается у п. Сосново благодаря его развитой городской инфраструктуре и расположению всесезонного курорта Игора и гоночной трассы Игора-драйв. 

В Таблице 1 приводим средние по годам цены за 1 сотку земли по районам Ленобласти и изменение цены за последний год. 

 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость» 

Такие удалённые от Санкт-Петербурга районы Ленобласти, как, например, Подпорожский и Лодейнопольский не представлены ввиду низкого спроса. 

Мы также не касаемся сравнения с  такими районами Санкт-Петербурга, как Курортный, Петродворцовый, Пушкинский и Выборгский, поскольку описываем Ленобласть.

По нашему мнению столь  завышенная цена на участки в этих районах не оправдана. Поэтому точками роста спроса и цен мы считаем указанные ранее районы Ленобласти. они для инвестиций имеют гораздо более высокий потенциал к росту. 

Обратим внимание на тот факт, что несмотря на «заградительные» ставки по ипотеке и падению спроса и продаж почти в 2 раза, цены продолжают расти. Лидером роста стал Волховский район в первую очередь благодаря эффекту низкой базы. Единственным районом Ленобласти, где цены упали стал Кингисеппский район. Это можно объяснить его удалённостью от Санкт-Петербурга и низким спросом на землю. 

А вот по показателю роста числа сделок, а значит и спроса места между районами выглядят иначе по сравнению с рейтингом цен. 

Самым высоким спросом пользуются земельные участки во Всеволожском районе и, конечно, в первую очередь это благодаря тому, что они ближе всего расположены к городу. И здесь есть три основных шоссе: дорога жизни, Колтушское шоссе, которое в 2025 году благодаря усилиям администрации Всеволожского района и Правительства Ленобласти серьёзно реконструировано и сделаны по две полосы движения автотранспорта в обе стороны. И Мурманское шоссе, которое также постоянно модернизируется. На Всеволожский район приходится 23%  всех сделок - почти четверть!

 Почти равные доли имеют Гатчинский, Приозерский, Ломоносовский и выборгский районы.

В южном направлении от Санкт-Петербурга Гатчинский район лидирует благодаря развитию инфраструктуры. Не случайно планируется расположение Правительства Ленобласти в Гатчине.  Так что места в районе Гатчины имеют серьёзный потенциал для дальнейшего роста цен.

И Ломоносовский район пользуется спросом благодаря сравнительно не высокой цене на землю в районах Гостилиц, Ропши, Кипени, Извары. Интересны локации у побережья Финского залива в районе п. Лебяжье и Большой Ижоры. 

В Таблице 2 приведен удельный вес сделок в коттеджных посёлках по продаже земельных участков и домов по районам Ленобласти.

 Табл. 2. Распределение сделок в коттеджных поселках по районам 

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Задать вопрос Подобрать участок Заказать обратный звонок Записаться на просмотр