Суперраспродажа закончится через

презентация

планы поселков

ипотека на участок

5 плюсов
1 плюс Удачное расположение недалеко от КАД

1 плюс Экологически чистые и живописные места

1 плюс Участки как с подрядом, так и без подряда

1 плюс Надёжный застройщик с высокой репутацией

1 плюс Невысокая стоимость обслуживания



скидки на земельные участки



лучшие строительные компании

наши дипломы

коттеджи

Город сад, коттеджный поселок

Местоположение посёлка

Уникальная возможность приобрести земельный участок в Санкт-Петербурге! 

Посёлок «Город-сад» расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Да, в границах Санкт-Петербурга!

Адрес участков: г. Санкт-Петербург, посёлок Левашово, Пригородный, участок № 90, (Новосёлки). К посёлку можно подъехать по асфальту - по Горскому шоссе.

Удачное расположение коттеджного поселка «Город-сад» в непосредственной близи от населенных пунктов Песочный и Левашово делают его желанным местом для жизни и отдыха. С одной стороны, близость КАД, ЗСД и удобные подъезды к Выборгскому и Приморскому шоссе, дают возможность быстро попасть практически в любую точку города. С другой стороны, рукой подать до леса, да и до залива при наличии машины можно добраться минут за пятнадцать.

К посёлку можно доехать многими удобными способами:

- электричкой - 2км от жд/ст Песочная или Левашово,

- маршруткой №259 от метро Озерки, 

- маршруткой №680 от метро Проспект Просвещения,

- на автомобиле от съезда с КАД по Горскому шоссе 2 минуты езды.

Схема проезда

карта поселка город сад

План поселка

план город сад

Стоимость участков

Стоимость 1 сотки земли 130 000 рублей. Дополнительно оплачивается взнос на инфраструктуру: дороги, наружное освещение в размере 300 000 рублей с участка.

Дома

В поселке запланировано строительство только одноэтажных домов, высотой не более 5 метров следующих типов:

1. Деревянные дома:

- бревенчатые,

- брусовые

2. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.

3. Дома из газобетона.

4. Дома по технологии Дюрисол.

5. Дома из СИП-панелей.

ИНФРАСТРУКТУРА

Инфраструктура создаётся в соответствии с утверждённым генеральным планом Санкт-Петербурга, частью IIЗакона Санкт-Петербурга от 4 февраля 2009 года №29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» и градостроительным планом, полученным на каждый земельный участок.

На территории посёлка разрешено строительство садовых домов, не подлежащих разделу на квартиры. Разрешено ведение огородничества.

Высота дома ограничена уровнем в 5 метров. Требования в части максимальной высоты не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остеклённые световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли. Расстояние между домами на соседних участках не менее 6 метров. Дома на соседних участках должны располагаться в «шахматном порядке». Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая всеми надворными строениями, включая машино-места не должна превышать 50 %от общей площади территории земельного участка.

Минимальный отступ от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов составляет 6 метров.

Подача воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения может быть обеспечена от ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» путем присоединения проектируемых сетей водопровода к водопроводу диаметром 800 мм, проложенному по Горскому шоссе в соответствии с ТУ. Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения от 14.02.2014 №302-27-14071/13-1-1

Сброс поверхностных вод с кровли и прилегающий к дому территории и дренажных стоков (при наличии) может быть осуществлён собственником самостоятельно в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Присоединение энергопринимающих устройств земельного участка к электрической сети ЗАО «Курортэнерго» возможно после получения ТУ на участок и их выполнения. Возможно присоединение 15 кВт на участок. технические условия №КЭ/074/03 для присоединения к электрическим сетям от 16.01.2014г.

Согласно технических условий «Петербурггаз» от 17.12.2013 № 03-04/10-10263 газоснабжение оборудования для нужд отопления, ГВС и пищеприготовления в индивидуальных домах, расположенных на территории посёлка «Город-сад», технически возможно. Источником подачи газа является ГРС «Конная лахта»

Дороги внутрипоселковые планируется выполнить с покрытием из ЩПС или асфальтовой крошки.

АКЦИИ

1. На первые 5 участков предоставляется скидка 10% при условии 100% оплаты,

2. Или с первого платежа предоставляется скидка 10% при условии оплаты не менее 25% от стоимости участка,

3. Рассрочка до двух лет под 12% годовых при условии оплаты взноса на инфраструктуру,

4. Возможна ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка,

5. При покупке 2-х и более участков скидка 10% с первого платежа.

6. Если по рекомендации покупателя приходит клиент, то после оплаты им стоимости земельного участка, рекомендовавшему выдается сертификат на сумму 3% от стоимости участка. Данный сертификат может быть учтен при оплате за подключение к электросетям, организации въезда на участок и т.п.

7. При наличии детей в возрасте до 12 лет за каждого ребенка предоставляется скидка по 2% от стоимости участка (но не более 4%).

8. Бонусы и скидки не суммируются. Покупатель выбирает наиболее предпочтительный для него вариант.

Преимущества выбора в пользу коттеджного посёлка «Город-сад»

1. Посёлок от известного и надёжного девелопера и застройщика на рынке Ленинградской области ООО «1-я Академия недвижимости», который полностью построил уже 4 коттеджных посёлка во Всеволожском районе Ленинградской области, в которых функционирует вся городская инфраструктура: электросети, газопровод, водопровод, интернет. В этих посёлках проживает уже более 400 семей.

2. Посёлок находится в границах Санкт-Петербурга, в прямой близости находятся крупные продуктовые и бытовые супермаркеты, такие как Мега-Парнас, Максидом, Призма и многие другие.

3. Наличие в пешей доступности всей городской инфраструктуры

4. Удобная транспортная доступность (рейсовые, маршрутные автобусы, ж.д. станция, асфальтовая дорога до посёлка)

5. Гибкая система скидок, бонусов и акций при приобретении участка



Новости

11 декабря
просмотр поселков

В канун Нового года самое время всерьез задуматься об улучшении качества жизни! Для всех тех, кто хотел бы удачно купить отличный и недорогой участок земли в коттеджном поселке рядом с СПб есть замечательные новости от 1-й Академии недвижимости! Нынешняя зима - это не только белоснежные пейзажи и бодрящий морозец, но и весьма выгодные предложения отличных земельных участков в коттеджных поселках рядом с Санкт-Петербургом, и как всегда, наши менеджеры с удовольствием готовы показать вам земельные участки и дома на выбор, варианты которых можно будет посмотреть в ближайшие зимние, уже практически предновогодние выходные - 16 и 17 декабря! Будем рады видеть всех, кто хотел бы подобрать для загородного отдыха и проживания подходящие коттеджные поселки СПб с имеющимися в продаже участками земли! 

08 декабря
Мы - победители в 2-х номинациях!

Мы снова победили! Сегодня в Санкт-Петербурге состоялась церемония подведения итогов 23-го конкурса «Каисса», организованного Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ООО «1-я Академия недвижимости» стала победителем сразу в двух номинациях:

  • «Лучшая риэлтерская компания на рынке загородной недвижимости»
  • «Лучший девелоперовский проект на рынке загородной недвижимости» - Коттеджный посёлок «Солнечное».
04 декабря
Мы - в 2 номинациях конкурса!

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области проводит ежегодный общественный межрегиональный конкурс в сфере недвижимости «КАИССА-2017»! 

Вопрос-Ответ

24 февраля 2014 г.
Почему так важно знать, сколько стоит содержание коттеджа? Стоимость содержания расположенного в области коттеджа – очень важный фактор при подборе загородного...
23 апреля 2013 г.
Добрый день! Благодарим за ваш вопрос, ответ очень прост: участок с подрядом подразумевает строительство на его территории загородного дома (коттеджа) силами...