Какие изменения в законодательстве коснуться кошелька владельцев загородной недвижимости на 6 февраля 2025 года?

В результате проведённой в 2023 году в РФ переоценке кадастровой стоимости зданий с 1 января 2024 года размер налога увеличивается. И уплатить его нужно будет в этом 2025 году. Несмотря на то, что кадастровая стоимость могла вырасти, например, на 21%, увеличение налога ограничено и допускается только в пределах 10% по отношению к прошлогоднему (Статьи 403 и 408 Налогового кодекса). 

Также возрастает налог и на подаренную недвижимость. Налог по ставке 13% будет применяться только до суммы 2,4 млн. рублей. А выше 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в ред. Федерального закона от 12.07.2024 №176-ФЗ). Близкие родственники от уплаты налога освобождаются. 

Дарение недвижимости необходимо регистрировать у нотариуса. Поправки в ГК РФ о введении обязательной нотариальной формы для всех договоров дарения недвижимости вступят в силу с 13.01.2025 (Федеральный закон от 13.12.2024 №459-ФЗ). 

Также вырастет в несколько раз госпошлина на сделки с недвижимостью. Постановка на кадастровый учёт станет платной услугой. Внесение изменений, например ФИО, также потребует оплаты. 

За ускорение регистрации собственности с 1.01.2025, уплатив двойной тариф, можно будет провести регистрацию за 1 день. 

Вдвое выросла стоимость выписок. 

С марта 2025 года ограничивается тремя годами срок на освоение земельного участка. 

С 1 января 2025 года вступили в силу новые правила в отношении налогообложения загородной недвижимости: 

Если сумма в договоре купли-продажи ДКП указана меньше кадастровой стоимости, налог будет исчисляться от полной кадастровой стоимости земли или дома, если же сумма в договоре выше кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от суммы договора.

При этом будет применяться прогрессивная шкала налогов на доходы с продажи загородной недвижимости: 

• С суммы до 2 400 000 рублей - 13%,
• С оставшейся суммы, превышающей 2 400 000 рублей - 15% 

При этом, если недвижимость продаётся по истечению минимального срока владения три или пять лет, то налог не начисляется.

В основном они коснутся тех, кто занимается спекуляцией, перепродажей.