Где можно ознакомиться с предельными показателями застройки на земельном участке ИЖС или СНТ?
В правилах землепользования и застройки соответствующего сельского или городского поселения по каждой территориальной зоне (например зоне Ж2 - ИЖС или зоне ТС3 -для ведения садоводства и огородничества) приводятся предельные допустимые показатели.
Приведем в качестве примера фрагмент из ПЗЗ Колтушского сельского поселения для зоны ТС3. В этой зоне расположены земельные участки в коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости Коркинские просторы и Дружное.
- Минимальная допустимая площадь земельного участка (ЗУ): 6 соток
- Максимальная площадь ЗУ: 20 соток
- Максимальный процент застройки территории -40%
- Минимальное расстояние от красной линии улицы до садового и жилого дома 5 метров
- Минимальное расстояние от красной линии проезда до садового и жилого дома 3 метра
- Минимальное расстояние от садового дома до границы земельного участка 3 метра
- И т.д.
В посёлках с утвержденным регламентом застройки данные параметры могут варьироваться, но не могут выходить за границы заданные в ПЗЗ.
Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости установлены свои регламенты застройки. Это позволяет придать посёлку определенный вид и защитить его от превращения в посёлок типа «Шанхай».