Разметелево

О посёлке и его окрестностях

Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской  развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.

В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж.

Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф с песчаной почвой, что является огромным преимуществом при строительстве домов в любой технологии. И, конечно, песчаная почва лучше всех справляется с дренированием ливневых вод. Благодаря чему данная местность является в меру сухой и не притягивает к себе мошкару, лягушек, змей и прочих неприятных соседей.

За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA

В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.

Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.

До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.

Дома

В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,
     - брусовые,
     - из клеенного бруса.

2. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
3. Дома в стиле «Шале» (низ каменный, верх - из бруса)
4. Дома из газобетона.
5. Дома по технологии Дюрисол.
6. Дома из СИП-панелей. 
7. Панельные дома заводского производства по финской технологии.

На территории застройки действует регламент застройки, согласно которому предпочтение отдаётся четырем архитектурным стилям:

• современные дома в стиле HiTec (в стиле кубизма)
• дома с малым углом ската кровли
• классические деревянные дома (брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно)
• комбинированный стиль Шале

Дома в соответствующих стилях будут располагаться поквартально.

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки территории. На въезде будут расположены, зона рекреации с парковкой для гостевых машин, площадкой для мусорного контейнера. Проектом планировки территории предусмотрено 260 участков ИЖС, 17 многоквартирных 4-х этажных дома общей жилой площадью 80 000 м2, школа на 525 мест, детский сад, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, стадион, детская площадка. Запроектирована система пожаротушения.  

В первой очереди проектом планировки территории запланированы 72 участка с нарезкой от 8 до 10 соток земли.

1. Дороги 

Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой или ЩПС. 

2. Водоснабжение 

3. Электричество 

К каждому участку первой очереди подведена линия электропередач 0,4 кВ. на каждый участок присоединяется электрическая мощность 15 кВт 

4. Газификация 

Получены технические условия и заключен договор на проектирование и строительство газопровода. К каждому участку подведен газопровод среднего давления. Строительство магистрального газопровода - 2022-2023 годы. Пуск газа запланирован на первый квартал 2024 года.

5. Канализация 

Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений. 

6. Связь 

В посёлке проложены линии оптоволоконной связи. 

Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».

В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.

Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи. На начальном этапе создание посёлка снабжение водой было запланировано от скважины. В настоящее время поселковый водопровод подключён к центральному водопроводу.

На 1 апреля 2020 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:

- подведено электричество;

- проложены газопровод и водопровод;

- установлены колодцы для размещение водосчётчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентилем;

- пробурена скважина;

- построены проезды на территории 1-й очереди 1-го этапа строительства 

Летом 2021 года установлен павильон насосной станции с насосами первого и второго уровней подъема, смонтирована система водоподготовки. Осенью 2021 года подана вода в систему. По заявкам жителей проводится подключения земельных участков к центральной круглогодичной системе водоснабжения.

10 октября 2021 года открыт старт продаж инженерно-подготовленных земельных участков ИЖС во второй очереди первого этапа строительства. В ней располагается 64 земельных участка площадью от 8 до 20 соток.

В этой зоне уже организованы проезды. В течение октября планируется завершить их отсыпку финишным слоем ЩПС. Уже проложены внутри квартальные водопровод и газопровод, установлена трансформаторная подстанция для энергоснабжения второй очереди. Линии электропередач планируется подвести к участкам зимой-осенью 2022 года и подать по 15 кВт на каждый участок. До этого времени участки, расположенные не далеко от трансформаторной станции могут быть подключены к электроснабжению по временной схеме.

В начале 2022 года начались работы по прокладке водопровода, газопровода и строительству дорог в 3-й очереди строительства» В апреле открыты продажи участков 3-й очереди». К маю 2022 года завершены работы по укладке водопровода и газопровода. Строительство дорог в 3-й очереди будет завершено летом 2022 года.

С июля 2022 года изменились условия подключения участков с электрическим сетям. Теперь собственникам земельных участков при получении технических условий на присоединение и после заключения договора на присоединение придётся оплачивать присоединяемую электрическую мощность исходя из тарифа 8700 рублей за 1 кВт. В этой связи при оформлении заявки на присоединение электрической мощности через сайт Ленэнерго собственник может выбирать какую мощность ему присоединять, например, 10 или 15 кВт. За 10 кВт в Ленэнерго придётся оплатить 87000 рублей, а за 15 кВт 130 500 рублей.

Регламент застройки

В соответствии с регламентом застройки вдоль первого проезда 1-го 1этапа 1-й очереди запланировано строительство домов в стиле архитектора Ф.Л. Райта или близких к нему по стилю, а также домов с 4-х скатной крышей с небольшим углом наклона кровли. Вдоль второго проезда запланировано строительство домов в стиле HiTec. Вдоль третьего и четвертого проездов архитектурный стиль домов не регламентирован.

Каждый нечетный по нумерации участок продаётся с подрядом на строительство. В настоящее время аккредитованы 3 строительные компании.

Дома из газобетона

Демо-дом из газобетона построен на участке 32 (площадь участка 10 соток). Точно такой же дом в комплектации «теплый контур» на участке с подрядом на строительство Вы можете заказать за 8 000 000 рублей.

Дом из газобетона в стиле барн-хаус за 9 800 000 рублей в 1-й очереди КП Разметелево.

Дома по каркасной технологии

В коттеджном посёлке Разметелево построены дома по каркасной технологии на продажу в 1-й и 2-й очередях. Подробности предложений и актуальные цены можно узнать у менеджеров отдела продаж.

демо-дом по каркасной технологии в стиле барнхаус площадью 164 м2 на участке 9 соток. Стоимость дома с участком составляет 8 500 000 рублей. Дом уже продан!

В продаже предлагаются каркасные дома на участках: 77, 79, 81, 83 ( участок 10 соток) в поселке «Разметелево» 2-я очередь

Дома выполнены в едином стиле. В проекте реализуются 4 готовых дома в одной локации.

Жизнь с комфортом и в безопасности в поселке с закрытой территорией и охраной.

Близкое расположение к городу и развитость инфраструктуры предоставляет отличные условия для постоянного проживания загородом. Из города до своего дома Вы сможете добраться на машине за 10 минут.

_________________________________________________________________________

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТОВ:

• Коттеджный поселок: Разметелево
• Площадь дома, м2: 155 
• Габариты дома, м: 10,15 х 9,5
• Стоимость дома с участком: 9 800 000 руб

________________________________________________________________________

КОМПЛЕКТАЦИЯ:

• Тщательно продуманные планировки
• Фундамент: монолитная плита
• Дома выполнены по каркасной технологии
• Внешняя отделка: комбинированная панели клик-фальц и лиственница
• Панорамные окна: энергоэффективные стеклопакеты
• Теплые полы 1 этажа и выводы к радиаторам на 2 этаже
• Разводка электричества по помещениям

Дома будут сдаваться без отделки

_________________________________________________________________________ 

Дома строятся из качественных современных материалов, под строгим технадзором на всех этапах строительства.

Успейте купить на старте продаж. Цена будет меняться по мере строительства данных проектов

Сопровождение на всех этапах сделки, гарантия безопасности.

Панельные дома по финской технологии

Индивидуальный жилой дом серии FP-3 Esteri имеет площадь 143 м2, террасу 24 м2, крыльцо 14 м2 и 3 спальни. Несущими конструкциями здания являются трехслойные сборные железобетонные панели заводского исполнения 90/150/70 мм из мелкозернистого бетона, где 150 мм эффективный минераловатный утеплитель плотностью 100 м3/кгс. Дома предлагаются в разной комплектации. В зависимости от выбора комплектации определяется цена. Подробности можно узнать у менеджеров отдела продаж.

На апрель 2022 года в разной стадии строительства предлагаются дома в панельной технологии примерно на тридцати участках в 1-й и 2-й очередях строительства. Предлагаем Вашему вниманию фото стадии строительства на конец 2021 года.

            

Фото строительства панельных домов в 1-й очереди КП «Разметелево» (февраль 2022):

К лету 2022 года построено более 20 домов по финской технологии в 1 и 2-й очередях КП Разметелево.

Небольшое видео об одном из проектов

Можно заказать строительство панельных одноэтажных и 2-х этажных домов с плоской или скатной крышей.

Вы можете скачать и посмотреть все проекты домов.

Основные проекты домов, которые уже построены и их можно посмотреть в готовом виде: FP-1 “VALO” 117 м2 1эт, FP-2 Tarmo, FP-2 ЯСС, FP-3  «Esteri» 106 м2 1эт , FP-3y  «Big BOSS» 124м2 1эт, FP-3 + ТЕРРАСА 168м2 2эт, FP-3 + “BIG FAMILY” 213 м2 2 эт, FP-4 «PETRI» 311,5м2, FP-5 «PILVI» 158 м2 2эт, FP-6 «KUUTIO» 162 м2 2эт, FP-7 OIVA, FP-9 «Reima» м2.

Подробнее о возводимых в поселке домах и проектах смотрите в разделе Панельные дома по Финской технологии.

Этапы строительства:

Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам и по очередям строительства.

В период ноябрь 2019 года по декабрь 2020 построены внутрипоселковые проезды 1-й очереди, обустроена въездная группа в посёлок, построена внутрипоселковая линия электропередач, газопровод и водопровод.

Летом 2021 года установлен павильон насосной станции, смонтирована система водоподготовки, вода пущена в водопровод 1-й и второй очередей.

В октябре открыта продажа земельных участков 2-й очереди. Состоялось запланированное повышение цен: участки 2-й очереди продаются по цене от 150 000 рублей за 1 сотку. (без учета взноса за инженерные сети).

В январе 2022 стартовали продажи участков в 3-й очереди. В феврале стоимость сотки, в соответствии с плановым графиком корректировки цен, была увеличена до 210 000 за сотку (без учета взноса за коммуникации).

С 15 января 2024 стоимость сотки - от 295 200 рублей (без учета взноса за коммуникации). Размер платежа за право подключения к инженерным сетям на текущий момент составляет 1 764 000 рублей.

Видео с территории коттеджного поселка Разметелево

Видео (вид на Разметелево с высоты)

Видео (схема Разметелево, обновлено 30.09.2022)

Видео с церемонии награждения поселка 1 марта 2023 года

• Схема проезда
• Преимущества
• Планировка и межевание
• Карта земельных участков
• Цены
• Фото
• Видео
• Спецпредложение (типовой проект)
• Полезные документы
• Панельные дома по финской технологии

Задать вопрос Подобрать участок Заказать обратный звонок Записаться на просмотр