Разметелево

О посёлке и его окрестностях

Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской  развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.

В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж.

Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф с песчаной почвой, что является огромным преимуществом при строительстве домов в любой технологии. И, конечно, песчаная почва лучше всех справляется с дренированием ливневых вод. Благодаря чему данная местность является в меру сухой и не притягивает к себе мошкару, лягушек, змей и прочих неприятных соседей.

За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA

В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.

Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.

До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.

Дома

В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,
     - брусовые,
     - из клеенного бруса.

2. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
3. Дома в стиле «Шале» (низ каменный, верх - из бруса)
4. Дома из газобетона.
5. Дома по технологии Дюрисол.
6. Дома из СИП-панелей. 
7. Панельные дома заводского производства по финской технологии.

На территории застройки действует регламент застройки, согласно которому предпочтение отдаётся четырем архитектурным стилям:

• современные дома в стиле HiTec (в стиле кубизма)
• дома с малым углом ската кровли
• классические деревянные дома (брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно)
• комбинированный стиль Шале

Дома в соответствующих стилях будут располагаться поквартально.

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки территории. На въезде будут расположены, зона рекреации с парковкой для гостевых машин, площадкой для мусорного контейнера. Проектом планировки территории предусмотрено 260 участков ИЖС, 17 многоквартирных 4-х этажных дома общей жилой площадью 80 000 м2, школа на 525 мест, детский сад, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, стадион, детская площадка. Запроектирована система пожаротушения.  

В первой очереди проектом планировки территории запланированы 72 участка с нарезкой от 8 до 10 соток земли.

1. Дороги 

Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой или ЩПС. Внутрипоселковые проезды покрыты ЩПС. Проведены дорожные работы по укладке асфальтовой крошки (только из-под фрезы), не уступающей асфальту по своим прочностным характеристикам, в зоне въезда первой очереди.

2. Водоснабжение 

3. Электричество 

К каждому участку первой очереди подведена линия электропередач 0,4 кВ. на каждый участок присоединяется электрическая мощность 15 кВт 

4. Газификация 

Получены технические условия и заключен договор на проектирование и строительство газопровода. К каждому участку подведен газопровод среднего давления. Строительство магистрального газопровода - 2022-2023 годы. Пуск газа запланирован на первый квартал 2024 года. Проложен внутриквартальный газопровод во всех трёх очередях строительства, построен подводящий газопровод. Работы выполнялись в соответствии с договором № 798-7176-19 и ТУ, полученными от АО «Газпром газораспределение Ленинградская область». Газ в поселок подан.

5. Канализация 

Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений. 

6. Связь 

В посёлке проложены линии оптоволоконной связи. 

Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».

В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.

Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи. На начальном этапе создание посёлка снабжение водой было запланировано от скважины. В настоящее время поселковый водопровод подключён к центральному водопроводу.

На 1 апреля 2020 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:

- подведено электричество;

- проложены газопровод и водопровод;

- установлены колодцы для размещение водосчётчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентилем;

- пробурена скважина;

- построены проезды на территории 1-й очереди 1-го этапа строительства 

Летом 2021 года установлен павильон насосной станции с насосами первого и второго уровней подъема, смонтирована система водоподготовки. Осенью 2021 года подана вода в систему. По заявкам жителей проводится подключения земельных участков к центральной круглогодичной системе водоснабжения.

10 октября 2021 года открыт старт продаж инженерно-подготовленных земельных участков ИЖС во второй очереди первого этапа строительства. В ней располагается 64 земельных участка площадью от 8 до 20 соток.

В этой зоне уже организованы проезды. В течение октября планируется завершить их отсыпку финишным слоем ЩПС. Уже проложены внутри квартальные водопровод и газопровод, установлена трансформаторная подстанция для энергоснабжения второй очереди. Линии электропередач планируется подвести к участкам зимой-осенью 2022 года и подать по 15 кВт на каждый участок. До этого времени участки, расположенные не далеко от трансформаторной станции могут быть подключены к электроснабжению по временной схеме.

В начале 2022 года начались работы по прокладке водопровода, газопровода и строительству дорог в 3-й очереди строительства» В апреле открыты продажи участков 3-й очереди». К маю 2022 года завершены работы по укладке водопровода и газопровода. Строительство дорог в 3-й очереди будет завершено летом 2022 года.

С июля 2022 года изменились условия подключения участков с электрическим сетям. Теперь собственникам земельных участков при получении технических условий на присоединение и после заключения договора на присоединение придётся оплачивать присоединяемую электрическую мощность исходя из тарифа 8700 рублей за 1 кВт. В этой связи при оформлении заявки на присоединение электрической мощности через сайт Ленэнерго собственник может выбирать какую мощность ему присоединять, например, 10 или 15 кВт. За 10 кВт в Ленэнерго придётся оплатить 87000 рублей, а за 15 кВт 130 500 рублей.

Регламент застройки

В соответствии с регламентом застройки вдоль первого проезда 1-го 1этапа 1-й очереди запланировано строительство домов в стиле архитектора Ф.Л. Райта или близких к нему по стилю, а также домов с 4-х скатной крышей с небольшим углом наклона кровли. Вдоль второго проезда запланировано строительство домов в стиле HiTec. Вдоль третьего и четвертого проездов архитектурный стиль домов не регламентирован.

Каждый нечетный по нумерации участок продаётся с подрядом на строительство. В настоящее время аккредитованы 3 строительные компании.

Панельные дома по финской технологии

Индивидуальный жилой дом серии FP-3 Esteri имеет площадь 143 м2, террасу 24 м2, крыльцо 14 м2 и 3 спальни. Несущими конструкциями здания являются трехслойные сборные железобетонные панели заводского исполнения 90/150/70 мм из мелкозернистого бетона, где 150 мм эффективный минераловатный утеплитель плотностью 100 м3/кгс. Дома предлагаются в разной комплектации. В зависимости от выбора комплектации определяется цена. Подробности можно узнать у менеджеров отдела продаж.

На май 2025 года в разной стадии строительства предлагаются дома в панельной технологии примерно на тридцати участках в 1-й и 2-й очередях строительства. Предлагаем Вашему вниманию фото стадии строительства на конец 2021 года.

            

Фото строительства панельных домов в 1-й очереди КП «Разметелево» (февраль 2022):

К лету 2022 года построено более 20 домов по финской технологии в 1 и 2-й очередях КП Разметелево.

Небольшое видео об одном из проектов

Можно заказать строительство панельных одноэтажных и 2-х этажных домов с плоской или скатной крышей.

Вы можете скачать и посмотреть все проекты домов.

Основные проекты домов, которые уже построены и их можно посмотреть в готовом виде: FP-1 “VALO” 117 м2 1эт, FP-2 Tarmo, FP-2 ЯСС, FP-3  «Esteri» 106 м2 1эт , FP-3y  «Big BOSS» 124м2 1эт, FP-3 + ТЕРРАСА 168м2 2эт, FP-3 + “BIG FAMILY” 213 м2 2 эт, FP-4 «PETRI» 311,5м2, FP-5 «PILVI» 158 м2 2эт, FP-6 «KUUTIO» 162 м2 2эт, FP-7 OIVA, FP-9 «Reima» м2.

Подробнее о возводимых в поселке домах и проектах смотрите в разделе Панельные дома по Финской технологии.

Этапы строительства:

Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам и по очередям строительства.

В период ноябрь 2019 года по декабрь 2020 построены внутрипоселковые проезды 1-й очереди, обустроена въездная группа в посёлок, построена внутрипоселковая линия электропередач, газопровод и водопровод.

Летом 2021 года установлен павильон насосной станции, смонтирована система водоподготовки, вода пущена в водопровод 1-й и второй очередей.

В октябре открыта продажа земельных участков 2-й очереди. Состоялось запланированное повышение цен: участки 2-й очереди продаются по цене от 150 000 рублей за 1 сотку. (без учета взноса за инженерные сети).

В январе 2022 стартовали продажи участков в 3-й очереди. В феврале стоимость сотки, в соответствии с плановым графиком корректировки цен, была увеличена до 210 000 за сотку (без учета взноса за коммуникации).

С 15 января 2024 стоимость сотки - от 295 200 рублей (без учета взноса за коммуникации). Размер платежа за право подключения к инженерным сетям на текущий момент составляет 1 764 000 рублей.

Видео с территории коттеджного поселка Разметелево

Видео (схема Разметелево, обновлено 30.09.2022)

Видео с церемонии награждения поселка 1 марта 2023 года

• Цены и план поселка
• Схема проезда
• Преимущества
• Планировка и межевание
• Фото
• Видео
• Спецпредложение (типовой проект)
• Полезные документы
• Панельные дома по финской технологии

Задать вопрос Подобрать участок Заказать обратный звонок Записаться на просмотр