Рынок загородной недвижимости 2023

Итоги рынка загородной недвижимости за 2023 год по земельным участкам и частным домам

В данном обзоре мы рассмотрим только часть загородного рынка, а именно, земельные участки и частные одноквартирные дома.

На начало 2024 года в Ленинградской области предложения можно получить от 296 коттеджных посёлков. В 184 предлагаются только участки без подряда УБП, в 54 - предлагается примерно половина УБП и участки с подрядом УПС на строительство дома, и в 58 - только УПС или готовые дома.  Общий объем предложений участков в коттеджных посёлках 15700 лотов, из них  11700 - УБП

За 2023 год в Ленинградской области ввели в эксплуатацию 26 социальных объектов.

По сравнению с 2022 годом удельный вес предложений готовых домов и УПС уменьшился.

За 2023 год в коттеджных посёлках выведено 8200 новых лотов.

За 2023 год в России было введено около 110 млн. кв.м. жилья, из них 51 млн - в многоквартирных домах (МКД), 59 млн. кв. м. в домах ИЖС и частных домах для постоянного проживания на садовых участках. В Ленинградской области всего построено около 4618 млн. кв. м., из них 1,69 млн в многоквартирных домах и 2,49 млн. кв.м. - ИЖС. В Ленинградской области объемы вводимого жилья в ИЖС сегменте начинают существенно обгонять объемы вводимого жилья в МКД. И это при том, что такой мощной финансовой поддержки рынок ИЖС не получает. Если при покупке квартир доля ипотеки составляет 80-90%, то в ИЖС не более 30%. Из каждого рубля госсубсидий в частной застройке получается в 1,5 раза больше квадратных метров жилья, чем в МКД.

Это говорит о ещё весьма серьёзном потенциале рынка ИЖС. Отсюда можно прогнозировать сохранение стабильного интереса микро-инвесторов к этому рынку, которые массово переходят с городского рынка. Инвестиции на загородном рынке становятся более выгодными.

По итогам 2023 года ввод индивидуального жилья в Ленобласти сократился на 4%. За 2023 год сдали на 100 000 кв. м. жилья меньше, чем годом ранее. На 7% меньше построили частных домов во Всеволожском районе, на 6% - в Ломоносовском, на 10,6% в Выборгском районе, на 3% в Гатчинском. А вот в Приозерском районе наблюдался небольшой рост. Снижение очень небольшое, особенно если принять во внимание тот факт, что весной 2022 года многие вообще остановили строительство частных домов и перенесли его на 2023 год. Соответственно, эти дома будут вводиться только в 2024 году, а могли бы быть введены в 2023, что повысило бы цифру итогов за 2023 год.

Всеволожский район с заметным опережением лидирует по объему ИЖС, второе место занимает Ломоносовский район, третье - Выборгский.

Наиболее востребованы территории в радиусе до 35 км от КАД.

Ввод индивидуальных домов в ЛО в 2022-2023 (выборочно, по районам), тыс. кв. м.*

*Данные Администрации ЛО

Регистрация новых домов для постоянного проживания, ЛО, 2023 год*

*Данные Управления Росреестра по ЛО

Председатель Совета Директоров ООО «1-я Академия недвижимости» Новосельцев Д.В.

Задать вопрос Подобрать участок Заказать обратный звонок Записаться на просмотр