Итоги 1-го квартала 2026 года по рынку загородной недвижимости Ленинградской области
В этой статье мы проведём обзор основных показателей продаж земельных участков, новых домов, домов во вторичке, а также квартир в МКД помесячно и по итогам за первый квартал в сравнении с аналогичными показателями в 2025 году.
Сразу же отметим, что рынок продемонстрировал разнонаправленное движение и это само по себе уже является хорошей новостью. Раньше рынок медленно и уверенно снижался по всем показателям.
Продажи земельных участков упали на 15% по отношению к первому кварталу 2025 года. Это падение уже имеет устойчивый тренд. Рынок участков сжимается год к году. Охлаждение экономики чувствуется на загородном рынке. Продажи земельных участков составляют основной удельный вес в структуре продаж на загородном рынке и это показатель совсем не радует. Снижение говорит о потере желания инвесторов вкладываться в землю, а значит и строить дома на продажу и для сдачи в аренду. Видимо в сложившейся ситуации инвесторы не верят в быстрое восстановление рынка и направляют капитал, возможно, на фондовый рынок в ОФЗ, высоконадёжные облигации и другие инструменты фондового рынка, которые обладают высокой ликвидностью, что позволяет инвесторам рассчитывать на то, что при восстановлении загородного рынка они смогут быстро вынуть деньги и вложить их в загородную недвижимость. Хотя существует и ненулевой риск в том, что средства, вложенные в ценные бумаги, могут быть временно заморожены при самых не благоприятных обстоятельствах. В Таблице 1 приведены показатели продаж участков в первом квартале 2025 и 2026 годов.
Ещё больше, а именно, на 25% сократился ввод новых домов по сравнению с аналогичным периодом в 2025 году. Сказывается отсутствие свободных средств у строительных компаний и трудности в расширении возобновляемых кредитных линий у банков. А без привлечения средств строительные компании не могут строить. Ведь эскроу-финансирование полностью их отрезало от денег заказчика до момента ввода дома в эксплуатацию. Следует прямо сказать, что подавляющее большинство строительных компаний на загородном рынке Ленобласти сегодня испытывают не хватку ликвидности - свободных денежных средств для финансирования строек. Данные по продаже домов на первичном рынке представлены в Таблице 2.
Падение ввода новых домов от части компенсируется ростом сделок на вторичном рынке индивидуальных домов на 4,2%. Данные по продаже домов на вторичном рынке сведены в Таблицу 3.
Постепенное снижение числа домов в первичке и приближение к числу во вторичке говорит о том, что по всей видимости рыночная ипотека слабо работает, а льготной выдавалось в первом квартале 2026 года меньше в связи с ужесточением требований к заёмщикам. А также и о том, что предложения по цене на вторичном рынке интереснее и начинают привлекать больше покупателей. Покупка готового дома при условии его проверки экспертом позволяет обойти риски «недостроя» в первичке, которые всё чаще и чаще проявляются на практике. Более интересная цена во вторичке тоже привлекает покупателей.
Поэтому интерес на этом фоне к вторичке вполне оправдан.
Высокие цены на первичном рынке и сократившийся объём «хороших» предложений заставляют искать варианты готовых домов на вторичном рынке.
Средняя площадь домов на участках ИЖС выросла с 136 м2 в 1 квартале 2025 года до 146 м2 в 1 квартале 2026 года. А на участках под СНТ рост с 122 м2 до 124 м2 совсем не значительный. По всей видимости этот результат связан с усреднением на не большой выборке за три месяца. В целом прослеживается тренд к дальнейшему снижению средних площадей домов в силу того, что максимальный размер льготной ипотеки ограничен суммой в 12 млн. рублей. При продолжающемся росте цен на материалы, заработные платы, стоимость квадратного метра растёт, а значит за те же деньги заказчики могут себе позволить дом меньшей площади со временем.
Также мы видим продолжающийся тренд на то, что домов на участках под СНТ строится больше, чем на ИЖС. Это можно объяснить более выгодным ценовым предложением на земельные участки под СНТ, а также тем, что перевод под участки ИЖС существенно по условиям уступает переводу сельхоз земли под участки СНТ. Поэтому участков под СНТ появляется больше, чем под ИЖС и в перспективе эта тенденция будет усиливаться.
Лучшим за 1-й квартал стал показатель продажи квартир. В сравнении с 1-м кварталом 2025 года рост на 17%. Судя по всему, снижение ключевой ставки с 21 % в декабре 2024 года до 16% в декабре 2025 года на 5% стало постепенно оживлять процесс кредитования многоквартирных домов, где банки по-прежнему легче предоставляют кредиты, чем в индивидуальном строительстве. Сведения по продаже квартир за 1-й квартал в Таблице 4.
