Промзона Разметелево

Местоположение:

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, МО «Колтушское сельское поселение», массив-участок «Разметелево», расположенный в 1-й линии вдоль Мурманского шоссе от АЗС Несте до дорожной развязки - съезда с Мурманского шоссе на Мягловское.
Промзона «Разметелево» находится на расстоянии 9 км от КАД по Мурманскому шоссе. Автодорога Санкт-Петербург- Мурманск М-18 «Кола». До аэропорта Пулково 25 км
До Морского порта - 30 км

Описание объекта:

Общая площадь территории составляет около 30 Га земли.
Категория земель: земли промышленного назначения и общественно-деловая застройка.
Наименование территориальных зон: Зоны производственных, складских объектов не более IV класса опасности и зона общественно деловой застройки под офисы, склады, торговлю.
Планируется межевание участков площадью от 10 соток до 20 соток с возможностью объединения размежеванных участков.

Серьёзнейшим конкурентным преимуществом земельных участков, расположенных в промышленно-деловой зоне «Разметелево-а/д Кола юг» являются на 100% песчаные почвы. Это позволяет существенно сэкономить на вопросах водоотведения и в первую очередь на строительстве фундамента под объект капитального строительства. У подавляющей массы конкурентных предложений, расположенных вдоль Мурманской трассы, Разметелево и Мяглово почвы очень сильно обводнены, некоторые расположены в низинах. Строительство зданий на таких земельных участках требует свайной подготовки. В результате расходы на строительство нулевого цикла многократно становятся дороже и существенно растягиваются во времени!

Инфраструктура:

Распоряжением Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 10 декабря 2019 года №383 ООО «1-я Академии недвижимости» поручено осуществить подготовку и выполнение проекта планировки и проекта межевания территории.
В соответствии с Генеральным планом Колтушского сельского поселения запланированы въезды-выезды со стороны Мурманского шоссе и со стороны Мягловского шоссе.
В настоящее время получены технические условия на присоединения к электрическим сетям Ленэнерго на мощность 900 кВт. Уже установлены три ТП и присоединена мощность 900 кВт.
Получены технические условия и заключен договор 798-7635-19  с АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» о подключении объектов капитального строительства к сети газораспределения.
Планируется подготовка территорий также для размещения предприятий придорожного сервиса: автомойки, шиномонтаж, автосервис, рестораны быстрого питания и т.п.

Стоимость:

На 1 января 2022 года стоимость 100м2 земельного участка составляет 260 000 рублей. В стоимость также включена построенная внутриквартальная дорога, водоотведение. Услуги по подключению к сети газоснабжения оплачиваются дополнительно. Дополнительно в Ленэнерго оплачивается в соответствии с ТУ и договором запрашиваемая резидентом электрическая мощность.

Видео:

Презентация проекта

Здесь вы можете скачать презентацию проекта в формате pptx(~18.3MB): 

Официальный сайт

Подробнее на сайте проекта uchastki-razmetelevo.ru

Контакты:

Офис ООО «1-я Академия недвижимости»
Санкт-Петербург, ул. Торжковская 5 (Бизнес центр «ОПТИМА»), офис 4005,
Тел./факс:   +7 (812) 403-17-80, +7 (812) 648-17-38